賞烏心得:美術高峰會













樓層介紹:地上29層、地下4層,1棟工字型建築。
樓層高度:全棟3米4。
公設:32.6%
梯間採光 :採光非常良好。


電梯戶數:4戶3梯,12人電梯2部、17人電梯1部。
棟距:前排為15米道路,後面是公園預定地,測邊棟距至少都有6米。
採光:戶戶邊間,至少都有三面採光。
開價:29~42萬。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    單一3+1房(雙套房)格局:85、104
總戶數:住宅108戶,0店面。
車位價格:平面車位211位(145~215萬),無機械車位。
車位配置:汽車位先搶先贏,基本一戶雙車位,機車位一戶一車位。
車位進出方式:汽、機車規劃為7米5雙向進出坡道式(可會車),機車位於B1樓層(遠遠不夠需求)。
臨路退縮距離:正面退縮23米。
垃圾環保室位於B1停車區。
裝潢:85坪格局約450萬、104坪約600萬(參考用,原則上應該是客製化裝潢金額)。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約40萬(104坪格局49萬)。
大眾交通:附近沒有捷運站,沒注意公車,未來鐵路地下化與輕軌佔走路約5分鐘。
建設公司:慶旺建設。
中繼水幫浦:位於14樓。
完工日期:約104年底5月份。
本案賣點:最近很ㄏㄤ制震宅、鐵路地下化、景觀。
電話:07-5501777
地址:高雄市鼓山區龍水二路28號。


格局圖:
85坪格局圖

104坪格局圖


個人優點分析:
  1、美術館區,地點不用解釋(但是有點偏遠)。
  2、戶戶邊間,任何樓層採光、通風都非常良好,棟距也很夠。
  3、大部份格局衛浴規劃開窗。
  4、格局規劃的不錯。
  5、戶數不多,購買層級較少,住戶出入相對單純。
  6、中空樓板、制震壁,有制震功能(制震壁做到18樓)。
  7、建築工法前衛,有許多地方都很細心。
  8、景觀不錯,棟距也寬廣,擁有無法取代的優勢。
  9、高、低樓層景觀各有優勢。
  10、室內幾乎沒有樑柱。
  11、樓高夠,不會有壓迫感。

個人考慮因素:
  1、價位。
  2、交通較不便利。
  3、靠西面的格局可能被未來建案檔住採光與通風。
  4、雖位於美駐館特區,但跟美術館似乎沒什麼關係(位置相對偏遠)。
  5、看得到濕地公園,卻要繞一段路。
  6、100公尺內有種廟宇。
  7、聽說有其他建案制震壁只做3樓層。

不負責任消息:
  1、住這裡的人員層級或許不會在意有沒有輕軌、捷運、菜市場、交通的要素...
  2、竟然有風水老師說這裡風水好!?
  3、忘了問有沒有二次施工(增建),以平面圖來說可能沒有...
  4、美術館區一帶制震效果最好。
  5、鋼骨建築不一定比較好。
  6、雨遮也算在附屬建物?

個人心得想法:
  1、銷售人員(林小姐)態度超好,不得不給兩個讚!!
  2、可申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  3、這價位就別想投資了,想賣誰啊??有2000萬預算的人還跟你中古屋??
  4、室內格局規劃的不錯,就是大到有點怕怕。
  5、雖離美術館較遠,但美術館區的特性(生活空間、步調、寧靜、景觀、舒適性)都有。
  6、交通條件較差,但是購買層級人員有差嗎??
  7、本建案擁有景觀,不可取代的優勢。
  8、除了價錢以外,不得不承認是個優點多餘缺點的建案。
  9、不愧是輕豪宅,可說是沒什麼缺點可以挑惕。
  10、除了價位,個人評價有90分標準。



5 則留言:

  1. 請問有銷售林小姐的聯絡方式嗎?

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    1. 去現場直接找林小姐就可以了
      應該還在吧...

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  2. 想請問一下
    上面寫的裝潢價格是買屋的時候要連裝潢一起買嗎?

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    1. 沒有強制性
      寫出來是讓大家參考一下裝潢需要預留多少的費用

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    2. 謝謝回答
      不知道實價登錄有沒有把裝潢灌在裡面
      價格看來明顯高出周邊建案一截

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