賞烏心得:兩廳緣













樓層介紹:地上13層、地下2層,1棟田字型建築,戶戶邊間。
樓層高度:全棟3米6。
公設:36%
梯間採光 :良好。



電梯戶數:3戶1梯,12人電梯。
棟距:前排為20米武廟路,側邊為7米修身路,加上本案退縮距離4米,棟距良好。
採光:基本都有邊間兩面採光。
開價:26~28。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:單一2房格局:26、28、29坪
總戶數:住35戶,沒有店面。
車位價格:18個機械車位,上層車位130萬、下層車位140萬。
車位配置:先搶先贏。
車位進出方式:機械進出車塔。
臨路退縮距離:至少4米。
垃圾環保室位於1樓處
裝潢:100萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約12萬
大眾交通:捷運走路約5分鐘。
建設公司:利融建設
中繼水幫浦:無
完工日期:約103年
未來增值話題:似乎沒有,但武廟附近一帶生活機能良好。
電話:07-9560186
地址:高雄市苓雅區武廟路95號。


格局圖:

建案平面圖-僅剩A3格局














個人優點分析:
  1、鄰近一帶生活機能相當便利。
  2、全棟均為邊間,六樓以上採光、通風、棟距良好。
  3、交通便利,離捷運站、交流道均不遠。
  4、戶數少,未來住戶相對單純。
  5、兩房搭配車位,未來脫手族群相對較多選擇。

個人考慮因素:
  1、發展成熟的武廟區域增值性話題有限。
  2、採光很好但是格局規劃可以更好,工作陽台要從浴室進出!?
  3、三戶僅一梯,萬一電梯故障沒有備用電梯只能走路了。

不負責任消息:
  1、附近一帶的行情不錯。(總價不高租金行情投報相對較好。)
  2、樓層夠高,可以改建成樓中樓格局。

個人心得想法:
  1、成熟的商圈,中短期內沒有爆炸性增值話題。
  2、總價不高,出租效益相對較好。
  3、戶數不多,社區應能有不錯的管理。
  4、車位戶數比僅50%,附近不好停車,車位有保值功能;但以機械車位而言價位較高。


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