賞烏心得：如意

樓層介紹：地上20層、地下4層，1棟田字型建築，戶戶邊間。
樓層高度：全棟3米2。
公設：34%

梯間採光 ：完全沒有採光。
電梯戶數：4戶2梯，13人電梯。
棟距：前排為17米正言路，側邊為6米小路，加上本案退縮距離7米，棟距良好。
採光：基本都有邊間兩面採光。
開價：28~34。
成交價：總價再打8.5折左右。
產品類型：
   3房：50坪
   4房：64坪
總戶數：住71戶，店4戶
車位價格：112個車位，平面大車位153~198萬元、平面小車位148~193；沒有機械車位。
車位配置：3房配置1車位，4房配置2車位，每戶配置1個機車位。
車位進出方式：坡道式，雙向車道。
臨路退縮距離：至少7米。
垃圾環保室位於B1車道入口處
裝潢：130~260萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約25萬
大眾交通：捷運走路約5分鐘。
建設公司：京城建設
中繼水幫浦：9樓
完工日期：約103年
未來增值話題：似乎沒有，但武廟附近一帶生活機能良好。
電話：07-7528888
地址：高雄市苓雅區正言路67~73號。


格局圖：

三房格局圖-開門見灶

四房格局圖

個人優點分析：
  1、鄰近一帶生活機能相當便利。
  2、全棟均為邊間，六樓以上採光、通風良好。
  3、交通便利，離捷運站、交流道均不遠。
  4、戶數少、單價高，未來住戶相對單純。

個人考慮因素：
  1、發展成熟的武廟區域增值性話題有限。
  2、開價粉高。
  3、採光雖然很好但是格局規劃有待加強，需有良好的裝潢來改善。

不負責任消息：
  1、附近一帶的行情不錯，但是總價高租金相對也高。
  2、京城建設滿多建案會漏水的。

個人心得想法：
  1、成熟的商圈，中短期內沒有爆炸性增值話題。
  2、總價不低，出租效益相對不佳。
  3、戶數不多，社區應能有不錯的管理。
  4、雖然車位比戶數多很多，但附近不好停車，價值性平平。