賞烏心得:如意















樓層介紹:地上20層、地下4層,1棟田字型建築,戶戶邊間。
樓層高度:全棟3米2。
公設:34%

梯間採光 :完全沒有採光。
電梯戶數:4戶2梯,13人電梯。
棟距:前排為17米正言路,側邊為6米小路,加上本案退縮距離7米,棟距良好。
採光:基本都有邊間兩面採光。
開價:28~34。
成交價:總價再打8.5折左右。
產品類型:
   3房:50坪
   4房:64坪
總戶數:住71戶,店4戶
車位價格:112個車位,平面大車位153~198萬元、平面小車位148~193;沒有機械車位。
車位配置:3房配置1車位,4房配置2車位,每戶配置1個機車位。
車位進出方式:坡道式,雙向車道。
臨路退縮距離:至少7米。
垃圾環保室位於B1車道入口處
裝潢:130~260萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約25萬
大眾交通:捷運走路約5分鐘。
建設公司:京城建設
中繼水幫浦:9樓
完工日期:約103年
未來增值話題:似乎沒有,但武廟附近一帶生活機能良好。
電話:07-7528888
地址:高雄市苓雅區正言路67~73號。


格局圖:

三房格局圖-開門見灶

四房格局圖


























個人優點分析:
  1、鄰近一帶生活機能相當便利。
  2、全棟均為邊間,六樓以上採光、通風良好。
  3、交通便利,離捷運站、交流道均不遠。
  4、戶數少、單價高,未來住戶相對單純。

個人考慮因素:
  1、發展成熟的武廟區域增值性話題有限。
  2、開價粉高。
  3、採光雖然很好但是格局規劃有待加強,需有良好的裝潢來改善。

不負責任消息:
  1、附近一帶的行情不錯,但是總價高租金相對也高。
  2、京城建設滿多建案會漏水的。

個人心得想法:
  1、成熟的商圈,中短期內沒有爆炸性增值話題。
  2、總價不低,出租效益相對不佳。
  3、戶數不多,社區應能有不錯的管理。
  4、雖然車位比戶數多很多,但附近不好停車,價值性平平。


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