賞烏心得：愛的時尚

樓層介紹：地上14層、地下2層，本建案為一棟田字型建築。

樓層高度：10樓以下3米1，11樓以上高3米2。

公設：36%(不含機車位)

梯間採光 ：尚可。

電梯戶數：2~6戶1梯，15人電梯1部。(電梯故障就好玩了)

棟距：前排為5米道路，另一端為游泳池(平房)，餘距離隔壁房屋約4~6米棟距。

採光：格局繁多，部分二房格局為單面採光，大部份為邊間雙面採光。

開價：25~28萬。

成交價：總價再打85折左右。

產品類型：

    2房格局：24-30坪

    3房格局：32-37坪

    另有兩戶透天型產品

總戶數：住宅52戶，透天2戶，0店面。

車位價格：平面車位10位(約160~170萬)，機械車位32位(約80~100萬)。

車位配置：大坪數格局優先購買車位，部分二房格局不可購買車位，機車位一戶一車位。

車位進出方式：汽車位約為4米(目測)單向坡道式

                            機車停車區規劃1樓~B2樓層，入口處與汽車道同一處。

臨路退縮距離：無，也沒有騎樓。

垃圾環保室位於B1樓層

裝潢：約70~100萬。

付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%

代收款：約14萬。

大眾交通：附近沒有捷運，未來沒有規劃有路線，但是公車有一大堆。

建設公司：泰緯建設。

公設：交誼廳、會議室、健身房等。

中繼水幫浦：無。

完工日期：約105年2月完工。

本案賣點：大專學區、天祥商圈、漢神第一線!?

電話：07-3459511

地址：高雄市三民區民族一路854巷13-25號。

格局圖：

2房格局圖-廣告戶

算是2+1房格局

3房格局圖

個人優點分析：

  1、總價不高，適合首購族群。

  2、鄰近天祥商圈，生活機能良好。

  3、與隔壁房子有4米棟距，尚可。

  4、格局規劃的不錯，衛浴都有設計開窗。

  5、採光、通風也不錯。

  6、雨遮不計算在權狀坪數。

  7、鬧中取靜的建案，生活機能良好又不吵鬧。

  8、學區完整且算是明星學區(只是國中比較遠了一點)。

  9、鄰近大專院校(文藻)與商圈，適合投資當出租物件。

  10、附近已蓋滿，沒有空地，棟距不錯。

個人考慮因素：

  1、僅配置1部電梯，電梯故障就好玩了。

  2、格局繁多複雜，住戶素質不一。

  3、全案僅規劃兩半套衛浴(沒有規劃配置浴缸)。

  4、大門前約5米道路，車道入口相對狹窄。

  5、仔細看有些磁磚貼得歪歪斜斜的，那看不到的地方又會是什麼樣呢!?

  6、部分格局有實施增(違)建。

  7、公設比相對較高。

  8、管理費不低。  

不負責任消息：

  1、對面就是游泳池，感覺很像多了一個大大的公設。

  2、別被大露台的產品噱頭沖昏頭了...要注意是能否使用還是別人家屋頂而已...

個人心得想法：

  1、總價不高，以商圈、學區、價位而言，小坪數產品適合投資。

  2、戶數不多，但客戶層級未必單純。

  3、未來說不定有不少租客。

  4、裝潢得很厲害，小坪數格局有放大效果。

  5、沒有捷運，但有不少公車路線，為大眾交通條件帶來些許加分。

  6、部分兩房格局沒有車位，有點美中不足。

  7、沒有車位的話會很麻煩，附近一帶很不好停車。

  8、旁邊都沒有空建地，短時間內應該是不會蓋起房子擋住採光。

  9、本建案衛浴都沒有配置浴缸，可惜。

  10、離開前問了附近的路人甲、乙、丙三人，皆表示附近一帶很方便，有學區、商圈，且鄰近賣場，當地人很喜歡，雖沒有大眾交通，但交通要件也算便利。

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