賞烏心得:愛的時尚

愛的時尚
樓層介紹:地上14層、地下2層,本建案為一棟田字型建築。
樓層高度:10樓以下3米1,11樓以上高3米2。
公設:36%(不含機車位)
梯間採光 :尚可。
電梯戶數:2~6戶1梯,15人電梯1部。(電梯故障就好玩了)
棟距:前排為5米道路,另一端為游泳池(平房),餘距離隔壁房屋約4~6米棟距。
採光:格局繁多,部分二房格局為單面採光,大部份為邊間雙面採光。
開價:25~28萬。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    2房格局:24-30坪
    3房格局:32-37坪
    另有兩戶透天型產品
總戶數:住宅52戶,透天2戶,0店面。
車位價格:平面車位10位(約160~170萬),機械車位32位(約80~100萬)。
車位配置:大坪數格局優先購買車位,部分二房格局不可購買車位,機車位一戶一車位。
車位進出方式:汽車位約為4米(目測)單向坡道式
                            機車停車區規劃1樓~B2樓層,入口處與汽車道同一處。
臨路退縮距離:無,也沒有騎樓。
垃圾環保室位於B1樓層
裝潢:約70~100萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約14萬。
大眾交通:附近沒有捷運,未來沒有規劃有路線,但是公車有一大堆。
建設公司:泰緯建設。
公設:交誼廳、會議室、健身房等。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年2月完工。
本案賣點:大專學區、天祥商圈、漢神第一線!?
電話:07-3459511
地址:高雄市三民區民族一路854巷13-25號。

格局圖:
愛的時尚格局圖
2房格局圖-廣告戶
愛的時尚格局圖
算是2+1房格局
愛的時尚格局圖
3房格局圖


























































個人優點分析:
  1、總價不高,適合首購族群。
  2、鄰近天祥商圈,生活機能良好。
  3、與隔壁房子有4米棟距,尚可。
  4、格局規劃的不錯,衛浴都有設計開窗。
  5、採光、通風也不錯。
  6、雨遮不計算在權狀坪數。
  7、鬧中取靜的建案,生活機能良好又不吵鬧。
  8、學區完整且算是明星學區(只是國中比較遠了一點)。
  9、鄰近大專院校(文藻)與商圈,適合投資當出租物件。
  10、附近已蓋滿,沒有空地,棟距不錯。

個人考慮因素:
  1、僅配置1部電梯,電梯故障就好玩了。
  2、格局繁多複雜,住戶素質不一。
  3、全案僅規劃兩半套衛浴(沒有規劃配置浴缸)。
  4、大門前約5米道路,車道入口相對狹窄。
  5、仔細看有些磁磚貼得歪歪斜斜的,那看不到的地方又會是什麼樣呢!?
  6、部分格局有實施增(違)建。
  7、公設比相對較高。
  8、管理費不低。  

不負責任消息:
  1、對面就是游泳池,感覺很像多了一個大大的公設。
  2、別被大露台的產品噱頭沖昏頭了...要注意是能否使用還是別人家屋頂而已...

個人心得想法:
  1、總價不高,以商圈、學區、價位而言,小坪數產品適合投資。
  2、戶數不多,但客戶層級未必單純。
  3、未來說不定有不少租客。
  4、裝潢得很厲害,小坪數格局有放大效果。
  5、沒有捷運,但有不少公車路線,為大眾交通條件帶來些許加分。
  6、部分兩房格局沒有車位,有點美中不足。
  7、沒有車位的話會很麻煩,附近一帶很不好停車。
  8、旁邊都沒有空建地,短時間內應該是不會蓋起房子擋住採光。
  9、本建案衛浴都沒有配置浴缸,可惜。
  10、離開前問了附近的路人甲、乙、丙三人,皆表示附近一帶很方便,有學區、商圈,且鄰近賣場,當地人很喜歡,雖沒有大眾交通,但交通要件也算便利。




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2 則留言:

  1. 請問如何判斷建案有無增(違)建或是有二次施工?

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    1. 方法一:看平面圖,有的平面圖會有話虛線。
      方法二:直接問銷售人員

      如果圖也沒有話
      銷售人員說沒有
      感覺沒有奇怪的地方那就當作沒有吧...

      以上...希望有回答到你的問題

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