賞烏心得:福懋圓方

福懋圓方













樓層介紹:地上24層、地下4層,本建案為一棟U字型建築。
樓層高度:全棟3米05。
公設:34%
梯間採光 :採光良好。
電梯戶數:4戶2梯,12人電梯1部、17人電梯1部。
棟距:前為15米興中二路,後為六米巷,兩邊與隔壁透天接在一起。
採光:戶戶邊間,至少都有兩面採光。
開價:32萬起。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    3房格局:39、46
    4房格局:65、74、95
總戶數:住宅79戶,4店面。
車位價格:平面車位約185~205萬,機械車位已完銷,共84車位。
車位配置:基本配置汽、機車位一戶一車位。
車位進出方式:汽車位約為4米(目測)單向坡道式
                            機車停車區位於1樓後方,與汽車道同一入口處旁邊。
臨路退縮距離:無,騎樓店面式。
垃圾環保室位於1樓戶外處。
裝潢:約300萬。
公共設施:健身房、交誼廳、KTV、瑜珈教室、親子教室。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約26萬。
大眾交通:最近捷運R8走路約10分鐘,距離未來輕軌站走路約10分鐘。
建設公司:福懋建設。
中繼水幫浦:14樓。
完工日期:約103年10月完工。
本案賣點:亞洲新灣區。
電話:07-2695376
地址:高雄市苓雅區興中二路125號。

格局平面圖:
福懋圓方平面圖















個人優點分析:
  1、位處亞洲新灣區,高雄未來的發展重點之一。
  2、離美術館園區不遠,走路約5分鐘就到了。
  3、4戶2梯配置,79戶使用2梯,即使有1梯故障也不會有太大問題。
  4、至少兩面採光,採光效果不錯。
  5、附近一帶有百貨、夜市、商圈、商店及醫院,生活機能非常良好。
  6、學區完整(成功國小、苓洲國小、苓雅國中)。
  7、四房格局衛浴均規劃開窗。
  8、電梯有實施樓層管制。

個人考慮因素:
  1、總價不低,不適合首購族群。
  2、五樓以下與隔壁建築棟距狹窄。
  3、車道入口四米,僅能單向會車,入口相對狹窄。
  4、旁邊還有一些空地,未來蓋起房子會有一段陣痛期(很吵)。
  5、樓高僅3米05,感覺有點壓迫感。
  6、前陽台的視野被自己的房間擋住了一半。
  7、室內樑的位置很明顯。
  8、這樣的總價卻只能買單車位!?

不負責任消息:
  1、聽說賣得不錯,剩沒幾戶,只是管委會還沒成立...
  2、他們自稱建築工法很精細。

個人心得想法:
  1、總價不低。
  2、戶數不多,但坪數落差大,客戶層級不見得單純。
  3、亞洲灣區還有不少建設在支撐房價,本區域應有一定的抗跌。
  4、附近一帶幾乎都是大坪數型產品,本建案產品未來相對稀少。
  5、大眾交通條件較差。
  6、樑柱看起來很粗,不知道會不會比較安全。
  7、一直說快完銷了,但卻還沒成立管委會!?
  8、樓層高度、車位規劃、格局不像是這總價層級該有的表現。
  9、能選擇的戶數不多,剩四房格局,沒什麼要推薦的。


最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流
http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫:E-mail: zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:www.facebook.com/enjoy1113

1 則留言: