賞烏心得:星天地

星天地

樓層介紹:地上15層、地下3層,雙拼一棟U字型建築。
樓層高度:全棟樓高3米1。
公設:34%
梯間採光 :良好
電梯戶數:3戶2梯,雙拼一棟,一層6戶。
棟距:周圍為一樓高的幼稚園與全聯商店,棟距寬廣。
採光:基本都有雙面採光,採光良好。
開價:單坪18~21萬。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    2房格局:25~31坪。
    3房格局:40~41坪。
    4房格局:51坪。
總戶數:住宅84戶,2店面。
車位價格:平面車位約120萬、機械車位約70萬。
車位配置:大坪數格局優先購買汽車,機車位一戶一車位。
車位進出方式:坡道升降式。
臨路退縮距離:目測約6米左右。
裝潢價格:兩房約70萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約19萬。
垃圾環保區位於B1停車區,沒有隔間。
公共設施:多功能室、頂樓健身區。
大眾交通:距離R3捷運站走路約6分鐘,加上一些公車會經過。
建設公司:浤圃建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:104年12月份。
本案賣點:小港區少數的優質物件、捷運站!?
聯絡電話:07-8062888
地址:高雄市小港區店中路190號。

格局平面圖:
星天地格局圖
二房平面圖
星天地格局圖
三房平面圖-陽台進出

















































個人優點分析:
  1、戶數不多(86戶),進出入住戶相對單純。
  2、格局規劃滿用心的,全部衛浴都有規劃四件式開窗設計。
  3、鄰近商圈、市場,生活機能還不錯,算是鬧中取靜的建案。
  4、廣告戶的價位很吸引人。
  5、建案樓下就有全聯商店,採買條件好。
  6、完整學區(二苓國小、中山國中、小港高中),應該算中等學校。
  7、格局類型繁多可以選擇。

個人考慮因素:
  1、有些部分的施工品質不太好,看得出來有瑕疵部分。
  2、樑柱規劃部分要注意,部分格局臥室睡在樑下面。
  3、雖然總價不高,但是單價不低。

不負責任消息:
  1、樓下有幼稚園,對有小朋友的家庭有點安全加分效果。
  2、浤圃建設公司相對不大...
  3、小港一帶少見沒有嫌惡設施、非大路旁邊的建案。

個人心得想法:
  1、以小港區而言,開價有點貴...
  2、小港區的空氣品質...
  3、離市區有點距離,依地點而言...個人認為不容易發展。
  4、格局、採光、通風效果都不錯。
  5、適合當地區域的住民換屋。
  6、個人喜歡有四件式且開窗的衛浴。
  7、離捷運還是有點距離。
  8、如不考慮地點、且一定要買這一間的話,個人建議A1、B1,三面採光格局。



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