賞烏心得:文化首馥(預售屋)

文化首馥
樓層介紹:地上29層、地下6層,一棟工型建築。
樓層高度:3米2。
公設:34%
梯間採光 :依平面圖來看有開窗戶增加採光。
電梯戶數:4戶2梯。(12樓為4戶2梯、13樓以上3戶2梯)
棟距:雙面鄰路,前排鄰10米路,後面鄰6米路,其餘兩邊距離約6米棟距。
採光:戶戶邊間雙面採光,高樓層還有三面採光,室內採光應該不錯。
開價:每坪約29~40萬起。
成交價:聽說降價空間不大。
產品類型:
    3房格局:43坪。
    4房格局:52坪。
    高樓層另有90坪以上坪數格局。
總戶數:住宅104戶,0店面。
車位數:平面車位116位(約110w~280w),無機械車位。
車位配置:
    現階段先搶先贏
    高樓層大坪數格局可優先購買一樓平面車位
    機車位原則上一戶配置一位(預劃數不夠)
車位進出方式:
    5米坡道式進出,不可會車
    機車位預劃在一樓,未來地下室可能也會規劃機車位。
臨路退縮距離:至少6米。
垃圾環保室位於1樓後面。
公共設施:交誼廳、閱讀室、健身房。
付款方式:訂金5%、簽約5%、0期款、交屋10%、房貸80%
大眾交通:離捷運有些距離、路口有一點公車,沒有其他大眾交通。
建設公司:慶旺建設。
中繼水幫浦:無,但14樓有所謂的消防設備室。
完工日期:預於106年9月份完工交屋。
本案賣點:市中心、鄰近文化中心、完整學區、生活機能好、鋼骨制震宅。
電話:07-273-5588
接待中心:高雄市中山路與民生路口。
建案位址:高雄市苓雅區光華一路209號。

格局平面圖:
文化首馥標準平面圖
標準平面圖
文化首馥
一樓平面圖
文化首馥
三房格局圖

















































優點分析:
  1、地點不錯,位處市中心,到商圈、學區、文化中心都很近。
  2、生活機能便利、採買方便。
  3、總價高、戶數不多,進出入相對單純。
  4、學區完整(四維國小、五福國中)。
  5、室內空間臥室幾乎沒有樑壓問題(其實還是要看床頭擺放位置)。
  6、B2兩房兩衛浴的產品類型不多見,配平面車位更是稀少。

個人考慮因素:
  1、開價不低。
  2、大眾交通條件相對較差。
  3、附近不好停車,除非有購買車位。
  4、預售屋需準備的自備款相對較多。
  5、機車位比住戶數還少,要再注意。
  6、附近有全聯、郵局,但好像沒有便利商店!?
  7、陽台規劃在建物中間,工作陽台的採光可能會較差,晾衣服不容易乾。
  8、0期款的付款方式較少見,但是交屋時的壓力也會比較大。
  9、全案衛浴沒有配置四件式(含浴缸),個人較不喜歡。

不負責任消息:
  1、聽說算是慶旺的代表作之一。
  2、銷售人員說賣得不錯,案子跑得滿快的。
  3、旁邊的阿美海產,啤酒買三送一!!便宜又好吃。
  4、一進接待中心就先問有沒有錢,感覺真差...

個人心得想法:
  1、本建案算是換屋型產品,附近一帶新建案大樓不少,可多比較多做功課。
  2、中間有幾間7樓高增建8樓的建築物,想看到文化中心的話要選擇高樓層,10樓以上才不容易被中間建築高度擋住。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、國小、國中學區完整,但算是老學校了,素質不知如何。
  5、戶數不多且總價不低,未來住戶素質相對單純。
  6、鋼骨結構自地下6層施工到地上12層,好像滿堅固的。
  7、鄰近高雄市文化中心,市中心難得有綠地。
  8、離商圈、市場、賣場等都有一點點距離,但卻又不會很遠。
  9、成熟社區,附近沒話題可建設、發展的空間,不知算不算是好事。
  10、大多格局規劃為邊間雙面採光,採光效果應該會不錯,但面西格局要注意西曬問題。
  11、一樓公設均為封閉空間,外人不可進入,聽說這樣可能會比較好。
  12、應該是毛胚交屋,有要購買的要抓好裝潢預算。
  13、這建案...沒有要推薦的部分。


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