賞屋心得 : 璟house+ (高雄預售屋) 陽台進出有這麼好嗎?

璟HOUSE+ 的賞屋心得

相信有在看房的朋友們
是不是常看到坪數小可是卻配大陽台呢?
心中一定會不停的想
要是陽台能夠充分利用就好了
那陽台進出的建案就會頗吸引人嗎?
趕快來看看璟HOUSE+的內容吧~

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看到這裡打狗的粉絲們一定很疑惑
原本的版主可不會這樣開頭XD
這裡要先跟大家自我介紹啦~~~

我是打狗理財網的共筆作者Steven
也是版主打屁聊天的好友
Steven這陣子因為想要買房
所以看了相當多的建案
在看房的過程中真的頗有趣的
所以就依依的把每個建案的特色記錄下來
所以版主就邀約Steven一起來經營這個部落格

那這裡之後會由版主肉包和Steven
一起為大家持續提供大高雄的賞屋心得喔~

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好的! 趕快來看看璟HOUSE+的基地在哪吧~

璟HOUSE+周遭機能區域圖

眼尖的朋友應該不難發現璟HOUSE+
周遭機能相當完整(學區、醫療、覓食、交通)
而且這個區域幾乎都是透天住宅區
順帶一提Steven之前也是住在這
晚上這區域其實蠻安靜的
喜歡離市區近不過晚上要寧靜點
不仿可以選擇這邊居住

璟HOUSE+的接待中心就在基地旁邊
由鐵皮屋搭設布置!?
(據說業務說是自己公司低調在賣)
裡面就兩個業務在介紹
所以基本上現在預約了都要等一段時間
這個區域Steven算是相當喜歡
要找吃的往南就有吉林夜市&熱河街美食區
而且騎車路程只要5分鐘


往北還有好市多和即將要開幕的義享天地
路程大約10分鐘內可以抵達
學區則有博愛國小、三民國中
未來想要成家或是現有家庭的都是不錯的選擇
綠地除了三民公園之外
還有高雄有名的愛河之心一帶


這個區域提供了方便性和舒適性
Steven會選擇這個區域居住
你們的想法呢? 歡迎在底下留言交流喔~

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璟HOUSE+的大門及車道由北平一街進出
中庭採用開放式景觀設計(外人也可以享用)
警衛室設置於車道上方(右側)
據業務說這樣視野良好也方便管理

璟HOUSE+配備的部分如下 :
住家大門採用壓花鋼門搭破配CISA機械鎖
室內地坪採用冠軍磁磚
廚房採用大雅廚具櫃台
附有BOSCH洗碗機、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機
主臥室的衛浴面盆採用的是V&B品牌
還配有TOTO全自動智慧馬桶、Grohe淋浴龍頭、國際牌的暖風機
次衛浴則是ROCA系列面盆龍頭及馬桶
窗戶採用大同的鋁門窗
每戶都配有當層排氣
全棟配有軟淨水設備

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再來我們看璟HOUSE+建案的基本資料↓

樓層介紹：地上13層，地下2層，凹字型的建築物
樓層高度：全棟樓高約3米2
公設：33.5%
基地面積：約394坪(第四種住宅用地)
電梯戶數：分為2棟、每層3戶，總共2部電梯，電梯可達頂樓及地下室
棟距：三面臨路，前臨12米的北平一接，側邊臨12米大連街，後臨6米巷，後邊棟距較為狹窄
採光：3房都雙面採光、4房可做到三面採光
開價：每坪約28~31萬左右
成交價：開價再打85折左右(一般公式計算)
產品類型：3房格局32~39坪
                  4房格局42坪
總戶數：住宅70戶，店面4戶
車位配置：汽車位72位，3房格局只能配到機械車位、平面全留給4房
車位進出方式：汽、機車位為坡道式進出入
公共設施：交誼廳......
裝潢預算：本建案不帶裝潢
每坪管理費 :  65元/坪
付款方式：訂金、簽約金8%、期款12%、房貸80%。
代收款：30萬起。
大眾交通：鄰近捷運後驛站、離高雄火車站也不遠，交通相當便利。
建設公司：興璟建設
連續壁深度：忘了問...
完工日期：預計110年
本案賣點：市中心，鄰近捷運後驛站，附近商圈、學區完整
建案地址：高雄市三民區北平一街與大連街口
接待中心：高雄市三民區北平一街與大連街口

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重點的璟HOUSE+的格局圖來啦~
這次Steven主要是挑3房的格局
而且也比較喜歡以下這兩個
A2、A3 供大家參考囉~

璟HOUSE+ A2的採光應該會是3房中比較好的
左側直接臨大連街、北邊也是整棟最靠外側的
如果選擇其他三間較低樓層可能會被透天擋住(最好7樓以上)
客廳的採光可能因為兩間房間的門關上稍差
沙發可能要挑一下不然會擋住去陽台的動線
兩間衛浴都有開窗相當不錯
整體空間上較無太多的浪費

璟HOUSE+ A3的坪數較A2更大些
採光的部分由前陽台直接面對中庭及後陽台面對巷道
這個格局算是目前看房以來少見的陽台進出格局
Steven是蠻喜歡這樣德設計
畢竟我的鞋櫃和鞋子可以留在陽台
不會將外來的塵灰帶進室內
3房的設計其中有一房可能會經過廚房
不過這個是建設公司提供的格局圖
我想有買得朋友，之後裝潢應該不會這樣設計
兩間衛浴相連，只有其中一間有開窗設計
整體來說家中動線還不錯
唯有中間有段走道的坪數稍微浪費有點可惜
另要注意主臥室的床頭上有壓梁的可能性

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最後是Steven和肉包討論後對於璟HOUSE+的一些想法供大家參考

個人優點分析：
  1、位處市中心，前往南北高的商業區都相當方便
  2、距離車流較多的博愛路還有一段距離，所以此區算是鬧中取靜
  3、學區為博愛國小、三民國中，聽說算滿不錯的學區而且蠻近的，走路上學不是問題
  4、距離市場、商圈、商城都不遠，生活機能相當方便
  5、到愛河之心走路大約5分鐘內，下班累了還有個可以散步的地方
  6、鄰近捷運後驛站及博愛路，大眾交通條件相當方便
  7、採光應該都還蠻不錯，唯有鄰近巷道的低樓層可能要注意一下

個人考慮因素：
  1、剛開賣沒有多久，要殺價的空間相對有限，且單價不算便宜
  2、預售屋感受不到室內的高度是大多數人要注意的地方

  3、格局規劃要注意樑柱的位置，有些樑位在床的上面

  4、買3房只能買到機械車位，實在是有點...
  5、機械車位的尺寸480CM x寬187(or191)CM x高170CM ......
      除非停車技術非常好，不然別買休旅車，一般的車我也覺得怕怕的

不負責任消息：

  1、輕軌要改從同盟路經過....... 但甚麼時候要改和做好?

個人心得想法：
  1、位處市中心，發展成熟的區域，地點相當好，不過未來的增值話題性也比較有限
  2、附近的新建案不算少，未來要脫手、換屋的話，少了些競爭力
  3、剛開賣，要殺價的空間比較有限，而且聽說價格蠻硬的
  4、中庭採開放式的設計，外人管理可能需要加強
  5、如果不買車位可以停同盟路上，不過路邊的車位也不多
  6、機械車位算是蠻大的考量點，如果你喜歡開小車想練技術的話到可以
  7、距離熱河和吉林商圈相當近，可能會有增胖的風險XD
  8、坪數來說算比較大，總價也拉高，未來貸款盡可能做更長年期的
  9、戶數不多，應該相對的某些建案住起來會單純很多
  10、結論：居住地點算蠻不錯的，距離捷運站算蠻近的，格局上喜歡陽台進出的朋友可以參考，畢竟現在這格局不常見，公設比相對較一般(35%)低，每坪管理費也相對便宜，但就是停車的部分，可以接受的話那就好，不然就直上4房加購平面車位會比較完美，當然還是要看一下4房的格局。

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