賞烏心得:聯上峰景

聯上峰景













樓層介紹:地上15層、地下3層,三拼一棟一字型建築。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設:35%
梯間採光 :採光尚可,有對外通風窗。
電梯戶數:3戶2梯、4戶2梯。
棟距:前面(北)退縮17米加上21米道路,另外三邊為空地,現階段棟距寬廣。
採光:戶戶邊間,至少都有兩面採光。
開價:17~21。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    3房格局:38坪。
    4房格局:50坪。
總戶數:住宅156戶,店面8戶。
車位價格:平面車位193位,約110~125萬,無機械車位。
車位配置:汽車位原則一戶一車位,先搶先贏。(部分格局有機會買雙車位)
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式5米5雙向車道可會車。
臨路退縮距離:17。
垃圾環保室位於B1地下室。
公共設施:交誼廳、文藝空間、閱讀室。
裝潢:約132-150萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約17萬。
大眾交通:附近除了一路公車以外沒啥大眾交通工具,輕軌站...再等好一陣子吧!!
建設公司:聯上實業(聯上開發)。
中繼水幫浦:無。
完工日期:104年12月30日取得使用執照。
本案賣點:除了第一科大學區以外很像沒有什麼賣點...
電話:07-3551511
地址:高雄市楠梓區卓越路163號。

格局平面圖:
聯上峰景平面圖
聯上峰景格局圖
三房格局圖
聯上峰景格局圖
四房格局圖
















































個人優點分析:
  1、以高雄市而言開價算比較親民,但相對比較偏遠。
  2、生活空間還滿愜意的,不會感覺擁擠。(因為還沒什麼建設...空地比房子還多)
  3、格局規劃尚可,採光、通風還算不錯。
  4、學區完整,雖說不能跟市中心的學區相比,而且還有一點遠。(楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中)
  5、空氣很清新吧...(沒有建設沒有太多人口污染)
  6、全棟沒有二次施工。

個人考慮因素:
  1、第一科大這區離高雄市中心是有點遠。
  2、附近除了空地以外什麼都沒有,生活機能還不完全。
  3、交通條件較為不便。
  4、以這樣的地區而言單價有點高。
  5、沒有商圈、交通條件。
  6、頭期款部分採得很硬。

不負責任消息:
  1、代銷說騎車不用幾分鐘的距離,可能是重型機車的速度吧...
  2、四房格局朝北邊看會有一座天線塔(基地台),不過那樣的距離應該是還好。
  3、銷售人員說剩沒幾間...改天晚上找時間去看看有沒有人點燈好了...

個人心得想法:
  1、這一區每坪要15-16萬!?單價似乎有點高...
  2、附近一帶大樓不多,沒什麼產品可以比較,但外來人口不多,不代表有競爭力。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能不佳,想買個飲料還要有一段距離。
  5、國小、國中、高中學區完整,但素質比較不能跟市中心比而且有點距離。
  6、沒買車位應該也還好,附近其實不難停車。
  7、戶數不少,未來住戶素質未必單純,這樣的價位適合出租。
  8、交通條件不佳,有些不方便。
  9、這一區不容易有外來人口,要發展應該還需要一些時間,應該是還急著不用搶進。 
  10、未來聽說會有輕軌經過,但未來是要多久呢...等有動工消息再說也不遲。
  11、四周圍都是空地,現階段視野是不錯,但未來蓋起房子的話就是未知數了!!
  12、真要買的話四房可以參考,雖說有點太貴,但鄰路、棟距寬廣,不用擔心其他空地蓋起房子。



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4 則留言:

  1. 回覆
    1. 那我看...答案有點明顯了...

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  2. 銷售說3房全賣完了,剩大坪數的,不過永慶房屋上有看到一堆3房要出售

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    1. 看樣子是一堆人買了想要出場吧...

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