賞烏心得:幸福洲

國城幸福洲















樓層介紹:地上15層、地下2層,一棟一字型建築。
樓層高度:10樓以下3米15、11樓以上3米25。
公設:35%
梯間採光 :採光尚可,長條形的梯間做了對外窗增加採光。
電梯戶數:6戶2梯。
棟距:除了前排鄰路外,後面是隔壁大樓,棟距有點窄。
採光:格局繁多,需注意單面採光會較差。
開價:22~26。
成交價:總價再打88折左右。
產品類型:
    2房格局:26坪。
    3房格局:33、44坪。
總戶數:住宅68戶,店面0戶。
車位價格:僅剩機械車位,上層:98w、中層:120w、下層:88w。
車位配置:先搶先贏
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式單向車道,不可會車。
臨路退縮距離:無,騎樓式住宅。
垃圾環保室位於一樓大廳旁邊的空間。(那應該不算防火巷吧!!)
公共設施:交誼廳、閱讀室。
裝潢:約95萬。
付款方式:訂金10w、簽約10%、對保14%、交屋5w、房貸75%
代收款:約13萬。
大眾交通:附近沒啥大眾交通,坐公車要走到外面的建工路。
建設公司:國城建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:預於105年6月份。
本案賣點:市中心、完整學區、生活機能好。
電話:07-3908055
地址:高雄市三民區興昌街41號。

格局平面圖:
幸福洲平面圖
國城幸福洲格局圖
二房格局圖
國城幸福洲
二房格局圖





























































個人優點分析:
  1、高雄市區這樣的總價算是較親民的價位。
  2、樓高3米15,高度感覺滿不錯的,不會有壓迫感。
  3、鄰近商圈、市場,生活機能、採買方便。
  4、採光、通風還不錯,感覺滿明亮的。
  5、學區完整。(民族國小、正興國中)
  6、鄰近電影院,要看電影很方便...

個人考慮因素:
  1、距離學校太近,怕鐘聲會影響到住戶。
  2、樓下就有攤販在賣(好像是豬肉吧!?),衛生問題要注意。
  3、部分格局規劃有點怪怪的。
  4、有些二次施工(增建、違建)的部分要注意。
  5、貸款成數有點低,頭款部分要準備較多。
  6、部分格局需注意別睡在樑下。

不負責任消息:
  1、貸款成數有點低,花生省魔術??
  2、銷售人員說賣得很好...改天晚上找時間去看看有沒有人點燈好了...
  3、這建案的風水...

個人心得想法:
  1、鄰近大專學區、商圈,算是適合投資出租物件,但競爭者也多。
  2、附近一帶大樓不少,有不少產品可以比較,建議要多做功課。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、樓下就有菜市場,除了買菜方便以外還要注意衛生安全的問題。
  5、國小、國中學區完整,聽說素質也還不錯。
  6、附近不好停車,現在沒買車位應該還好,100公尺內有個公有停車場,但以後呢??
  7、戶數不多,但未來住戶素質未必單純,這樣的總價位及地點適合出租。
  8、本建案滿多二次施工的部分,合約要看清楚避免權益受損。
  9、有露台的格局要注意是自家的露台還是樓下的屋頂。



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