賞烏心得：福懋悅然(預售屋)

樓層介紹：地上29層、地下5層，本建案為一棟工字型建築。
樓層高度：全棟樓高3米4。
公設：34%
梯間採光 ：採光。
電梯戶數：4戶2梯。
棟距：前排為40米中山路，側邊為8米道路，餘面向為透天厝。
採光：戶戶邊間，至少都有雙面採光。
開價：34~37萬。
成交價：總價再打8.8折左右。
產品類型：
    4房格局：57坪、67坪、85坪、88坪、105坪。
總戶數：住宅74戶，1店面。
車位價格：平面車位74車位，約163~228萬，機械車位約98萬。
車位配置：汽車、機車位一戶一車位。
                    小坪數僅能購買B4~B5低樓層車位，大坪數買中上樓層B1~B3。
車位進出方式：汽車位約為5米5可雙向會車坡道式
臨路退縮距離：約6米。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約20萬。
大眾交通：鄰近高雄捷運R7獅甲站，距離交流道開車約4分鐘車程。
建設公司：福懋建設。
公設：健身房、視聽室、交誼廳、韻律教室...等，位於14樓層。
中繼水幫浦：位於14樓。
完工日期：預於105年6月完工，預於105年9月份完工。
本案賣點：亞洲新灣區、市中心、鄰近捷運站。
電話：07-3387988
地址：高雄市前鎮區中山二路36號。

格局平面圖：

新增說明文字

57坪平面圖

67坪平面圖

個人優點分析：
  1、本建案地點位於亞洲新灣區，地點好。
  2、鄰近捷運站，交通便利。
  3、總價不低，住戶素質相對較高。
  4、採光、通風不錯。
  5、機能好，附近有的吃有得買。
  6、樓高3米4，樓層高度夠，不會有壓迫感。
  7、學區完整(獅甲國小、獅甲國中)。
  8、旁邊已經蓋滿透天房，中高樓層不用擔心棟距問題。
  9、室內樑的位置不明顯，比較沒有樑壓頭的問題。
  10、附近還有個不小的勞工夜市，算是市中心少見的綠地。

個人考慮因素：
  1、中山路上的車流量大，除非有效果好的氣密窗，否則是有點吵。
  2、總價有點高，不是一般人買得起的房子。
  3、格局規劃少了些輕豪宅該有的完善。

不負責任消息：
  1、褔懋建設似乎滿注重於建築工法這一部分。
  2、以高雄的發展來看，本區域未來發展還滿看好的。

個人心得想法：
  1、總價較高，住戶都是高收入族群。
  2、位於市中心還能有個綠地，算是少見的產品類型。
  3、這個總價的房子卻只配置一個停車位!?
  4、附近有賣場及量販店(家樂福、costco、IKEA)，生活機能很好，該有的一樣都不少。
  5、格局不是很方正，有點不像是輕豪宅該有的樣子。
  6、戶戶邊間的規劃，採光、通風還滿不錯的。
  7、整體而言，除了樓層高度以外，車位配置、格局規劃少了些輕豪宅該有的完善感。

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