賞烏心得：耀嵩豐(高雄新成屋)

樓層介紹：地上28層，地下6層，一棟工字型建築。
樓層高度：全棟樓高3米4。(很少見的高度)
公設：34.7%
基地面積：約500坪(第五種商業用地)。
梯間採光：有對外窗。
電梯戶數：6戶3梯。(2部電梯可達地下室)
棟距：東面臨40米博愛路，西、北面為隔壁建案，棟距目測大約8米，南面為空地。
採光：邊間格局規劃為三面採光。(中間兩房格局僅單面採光)
開價：每坪約25~30萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：32坪。
3房格局：50坪。
4房格局：66坪。
總戶數：住宅153戶，店面1戶。
車位價格：單一平面車位，150~220萬(樓層價差)。
車位配置：
汽車位：共156位。
機車位：一戶一車位配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式雙車道進出入。
機車：與汽車道同一進出入。
臨路退縮距離：目測約6米人行道。
垃圾環保室位於1樓車道入口旁。
公共設施：健身房、閱覽室、交誼廳、高爾夫練習室、家庭劇院。
裝潢：忘了問...
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%，有特殊需求可另案提出辦理。
代收款：約30萬起，含預收6個月管理費。(自管委會成立開始算)
大眾交通：距離高鐵、捷運、公車、交流道都不遠，交通條件相當便利。
建設公司：嵩豐建設。
中繼水幫浦：14層。
連續壁深度：45米。
完工日期：約107年第2季。
本案賣點：鄰近高鐵(三鐵共構)、位處29期重劃區。
電話：07-3452889
建案地址：高雄市左營區博愛四路309號

格局平面圖：

標準平面圖 1層6戶

A6二房格局圖-32坪中低樓層要注意與隔壁建案的棟距

A2二房格局圖-32坪格局比較沒有那麼方正

A5三房格局圖-50坪滿不錯的格局規劃

A7三房格局圖-50坪走道的虛坪稍嫌美中不足

個人優點分析：
1、地點算還不錯，鄰近高鐵、捷運、交流道，交通條件相當便利。
2、生活空間寬敞、環境清幽，算是鬧中取靜的類型。
3、樓層高度3米4，這高度相當少見，不會有壓迫感。
4、衛浴大都有開窗，不容易潮濕。(兩房客衛沒有開窗)
5、離商圈不算遠，生活機能滿方便的。
6、戶數不算太多，未來住戶應該會相對單純。
7、鄰近學區，聽說算是不錯的明星校區。(文府國小、文府國中)
8、樑、柱外移設計，室內幾乎感覺不到。
9、這建案的建材感覺滿用心的，隔音墊、淨水設備、鑄鐵水管、制震器、強化玻璃等...。
10、制震器位於6-25樓，超過總樓高2/3的高度，相當扎實。(業界大多為1/3就算不錯了)
11、兩房雙衛浴、可以買車位的物件不多。

個人考慮因素：
1、這開價，滿有挑戰的。
2、部分格局與隔壁建案的棟距稍微近了一些，除非買在高樓層。
3、旁邊土地如果蓋房子的話，會有一陣敲敲打打的陣痛期。
4、兩房格局僅單面採光，稍嫌美中不足。

不負責任消息：
1、台灣有三鐵共構的地方不多了，只是不知道多久會發展。
2、旁邊的鐵皮屋、空地未來會不會蓋起房子都很難說。
3、好多好多規劃，不過不知道要多久。
4、這建案蓋了6年...時間滿久的，會不會比較堅固呢??

個人心得想法：
1、價錢相當有挑戰。
2、未來好像有規劃很多商場，只是不知道要多久。
3、盡可能申請長年限房貸(30年)，貸款壓力會小一些。
4、生活機能算滿方便的，離商圈不遠，吃的用的都很方便。(離傳統市場有些些距離...)
5、這一區的交通條件都滿是便利。
6、室內樓高3米4，這樣的高度滿少見的。
7、隔音棉的效果滿不錯的，上下樓層間的音量會減少許多。
8、高爾夫練習室好像滿好玩的~
9、這建案除了價位、棟距，以及旁邊空地蓋房子的陣痛期以外，確實沒什太多缺點。
10、開價算不上便宜，如果是想要買便宜房子的話，這一間可能不適合，但如果是有多一點預算，想要幫自己買一間有生活品質的房子，這建案算值得推薦。

_________________________(我是分隔線)________________________
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