賞烏心得:夢想家

夢想家













樓層介紹:地上12層、地下2層,一棟國字型建築。
樓層高度:預計在3米1左右。
公設:37%
梯間採光 :有對外窗,採光還不錯。
電梯戶數:5戶2梯。
棟距:雙面鄰路,前排鄰8米路,側面鄰6米路,其餘距離約3米棟距。
採光:共五種格局,需注意單面採光會較差(還需要棟距狹窄的窗戶跟單面採光沒什麼兩樣)。
開價:22.8~26。
成交價:總價再打88折左右。
產品類型:單一2房格局:19-26坪。
總戶數:住宅50戶,店面3戶。
車位數:平面車位5位,機械車位16位,忘了問價格...
車位配置:先搶先贏
                    機車位一戶配置一位
                    (竟然還有重機停車位!?)
車位進出方式:
    汽車位機械升降式
    機車位為坡道式車道,僅至B1。
臨路退縮距離:目測約4米,一樓為店面。
垃圾環保室位於B1樓。
公共設施:交誼廳、閱讀室。
付款方式:訂金5w、房貸75%(剩下的呢!?)
代收款:約15萬。
大眾交通:附近路口就有公車,輕軌...建議別納入考量。
建設公司:龍陞建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:105年7月份完工交屋。
本案賣點:市中心、完整學區、生活機能好。
電話:07-3965288
地址:高雄市三民區華德街26號。

格局平面圖:
夢想家
A1格局感覺還滿不錯的

















優點分析:
  1、高雄市區這樣的總價算是較親民的價位。
  2、鄰近商圈、市場,生活機能、採買方便。
  3、鄰近電影院,要看電影很方便...
  4、學區完整。(正興國小、正興國中)
  5、地點滿不錯。
  6、聽說沒有二次施工。

個人考慮因素:
  1、大部分格局看起來採光較差(單面採光)。
  2、部分格局規劃有點怪怪的,到陽台要先經過臥房的位置等。
  3、附近有早市場,叫賣聲、衛生方面會是個問題。
  4、格局規劃需注意別睡在樑下。
  5、公設比有點高。
  6、戶數不多,但進出入住戶未必單純。

不負責任消息:
  1、老實說這間類型跟附近的國城幸福洲有點像。
  2、某天早上經過那附近,交通有點擁擠,不方便。

個人心得想法:
  1、鄰近大專學區、商圈,算是適合投資出租物件,但競爭者也多。
  2、附近一帶大樓不少,有不少產品可以比較,建議要多做功課。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、樓下就有早菜市場,除了買菜方便以外還要注意衛生安全的問題。
  5、國小、國中學區完整,聽說素質也還不錯。
  6、附近非常不好停車,有機會要買車位。
  7、戶數不多,但未來住戶素質未必單純,這樣的總價位及地點適合出租。
  8、訂金5萬買兩房!?那簽約金與頭期款是要準備多少呢...
  9、重機停車位是有一點點特別。
  10、真的要買的話個人建議A1格局,雙面採光+衛浴開窗的規劃會稍稍微好一些,未來裝潢時避免樑壓頭的話會更好。


_________________________(我是分隔線)________________________
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