樓層介紹：地上15層、地下4層，本建案為一棟長方形建築。
樓層高度：10樓以下3米1、11樓以上3米2。
公設：35%
梯間採光 ：沒有採光。(停電的話會很麻煩)
電梯戶數：8戶2梯。(兩部可達地下室，僅一部可達頂樓)
棟距：前排(西)為10米巷、側邊(南)為23米道路，其餘面為透天、鐵皮屋，棟距寬廣。
採光：2房僅單面採光，3房格局規劃在邊間位置，至少都有兩面採光。
開價：每坪約18萬起。
成交價：總價在打85折左右。
產品類型：
2房格局：23、24坪。
3房格局：30、33、37坪。
總戶數：住宅112戶，店面4戶，共116戶。
車位價格：平面車位40位，約105~130萬，機械車位10位，60~75萬(中層：75w/下層：60w)。
車位配置：兩房不能買車位，三房格局已配置好車位，不能選。
機車位一戶配置一位
車位進出方式：坡道式5.5米車道可雙向會車，進到地下室後縮減為3米寬車道。
臨路退縮距離：正面(大廳方向)為8米、側面林朝新路退縮14米。
垃圾環保室位於B1樓層環保間。
公共設施：只有交誼廳。
裝潢：約60萬起。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約17萬起。
大眾交通：這區沒有輕軌、捷運，鄰近火車站、交流道，公車也滿多的。
建設公司：大郡建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年10月份取得使用執照、次月份交屋。
本案賣點：鄰近火車站、交流道，生活機能便利。
電話：07-3525778
地址：高雄市楠梓區朝新路184號。
格局平面圖：
 |
| 樓層平面圖 |
 |
| 二房格局圖 |
 |
| 二房格局圖 |
 |
| 三房格局圖-少數雙衛浴開窗(說是2+1會比較恰當) |
個人優點分析：
1、鄰近火車站、交流道，交通條件便利。(雖說楠梓車站算是小站)
2、總價不算高，較適合出租、投資。
3、附近有商圈、市場，生活機能好。
4、旁邊都是透天或是鐵皮屋，四樓以上的棟距寬廣。
5、三房格局規劃在邊間位置，採光良好。
6、室內沒有增違建。
7、學區完整，國小到大專學區都有。
8、格局規劃樑都有外推，有避開樑壓頭的問題，滿用心的規劃。
9、鄰近醫院，但也不會太近，有其便利無其嫌惡。
個人考慮因素：
1、兩房格局僅單面採光，採光較差，且不能買車位。
2、本建案旁邊的電線桿很顯眼。
3、衛浴大部分沒有開窗，容易潮濕。
4、8戶2梯，電梯有點不夠用。
5、室內空間感覺較狹窄，有些擁擠。(精緻宅的特色...)
6、早期發展的社區，附近的街景、道路規劃的有點凌亂。
不負責任消息：
1、廣告戶的優惠價真的非常優惠。
2、這裏有不少“附近的”學生來租屋，第一科、海科、樹德!?義大!?
3、旁邊的拉麵很厲害，肉很大塊。
4、這建商之前叫沒聽過...靠不靠譜呢??
5、原來對面板塊牛排那一片都是農地誒...
個人心得想法：
1、附近還有很多空地可以建設，還有空間。
2、兩房產品以價格、地點而言屬於適合投資出租產品，可惜不能買車位。
3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
4、生活機能佳，自住起來會很方便。
5、這建案剛開賣，降價空間可能不大。
6、戶數不多，但未來住戶素質不一定單純，或許有不少租屋族。
7、離捷運有點距離，小心漂亮的廣告說詞。
8、現在附近還可以租到停車位，但是未來呢??
9、雖說這裡也是鄰近火車站，有學區、商圈，但發展程度沒有想像中的熱鬧，不知道有什麼樣的特殊原因。過去N年是這樣，未來相去不甚遠。
10、個人較推薦2+1房雙衛浴開窗格局，但發展、增值性可能還要再等好一陣子。(等市區發展完了吧...)
10、個人較推薦2+1房雙衛浴開窗格局，但發展、增值性可能還要再等好一陣子。(等市區發展完了吧...)
最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流：http://enjoy1113.blogspot.tw//
沒有留言:
張貼留言