賞烏心得:GIA

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樓層介紹:地上15層、地下4層,本建案為一棟長方形建築。
樓層高度:10樓以下3米1、11樓以上3米2。
公設:35%
梯間採光 :沒有採光。(停電的話會很麻煩)
電梯戶數:8戶2梯。(兩部可達地下室,僅一部可達頂樓)
棟距:前排(西)為10米巷、側邊(南)為23米道路,其餘面為透天、鐵皮屋,棟距寬廣。
採光:2房僅單面採光,3房格局規劃在邊間位置,至少都有兩面採光。
開價:每坪約18萬起。
成交價:總價在打85折左右。
產品類型:
    2房格局:23、24坪。
    3房格局:30、33、37坪。
總戶數:住宅112戶,店面4戶,共116戶。
車位價格:平面車位40位,約105~130萬,機械車位10位,60~75萬(中層:75w/下層:60w)。
車位配置:兩房不能買車位,三房格局已配置好車位,不能選。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式5.5米車道可雙向會車,進到地下室後縮減為3米寬車道。
臨路退縮距離:正面(大廳方向)為8米、側面林朝新路退縮14米。
垃圾環保室位於B1樓層環保間。
公共設施:只有交誼廳。
裝潢:約60萬起。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約17萬起。
大眾交通:這區沒有輕軌、捷運,鄰近火車站、交流道,公車也滿多的。
建設公司:大郡建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年10月份取得使用執照、次月份交屋。
本案賣點:鄰近火車站、交流道,生活機能便利。
電話:07-3525778
地址:高雄市楠梓區朝新路184號。

格局平面圖:
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樓層平面圖
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二房格局圖
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二房格局圖
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三房格局圖-少數雙衛浴開窗(說是2+1會比較恰當)

































































個人優點分析:
  1、鄰近火車站、交流道,交通條件便利。(雖說楠梓車站算是小站)
  2、總價不算高,較適合出租、投資。
  3、附近有商圈、市場,生活機能好。
  4、旁邊都是透天或是鐵皮屋,四樓以上的棟距寬廣。
  5、三房格局規劃在邊間位置,採光良好。
  6、室內沒有增違建。
  7、學區完整,國小到大專學區都有。
  8、格局規劃樑都有外推,有避開樑壓頭的問題,滿用心的規劃。
  9、鄰近醫院,但也不會太近,有其便利無其嫌惡。

個人考慮因素:
  1、兩房格局僅單面採光,採光較差,且不能買車位。
  2、本建案旁邊的電線桿很顯眼。
  3、衛浴大部分沒有開窗,容易潮濕。
  4、8戶2梯,電梯有點不夠用。
  5、室內空間感覺較狹窄,有些擁擠。(精緻宅的特色...)
  6、早期發展的社區,附近的街景、道路規劃的有點凌亂。

不負責任消息:
  1、廣告戶的優惠價真的非常優惠。
  2、這裏有不少“附近的”學生來租屋,第一科、海科、樹德!?義大!?
  3、旁邊的拉麵很厲害,肉很大塊。
  4、這建商之前叫沒聽過...靠不靠譜呢??
  5、原來對面板塊牛排那一片都是農地誒...

個人心得想法:
  1、附近還有很多空地可以建設,還有空間。
  2、兩房產品以價格、地點而言屬於適合投資出租產品,可惜不能買車位。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、生活機能佳,自住起來會很方便。
  5、這建案剛開賣,降價空間可能不大。
  6、戶數不多,但未來住戶素質不一定單純,或許有不少租屋族。
  7、離捷運有點距離,小心漂亮的廣告說詞。
  8、現在附近還可以租到停車位,但是未來呢??
  9、雖說這裡也是鄰近火車站,有學區、商圈,但發展程度沒有想像中的熱鬧,不知道有什麼樣的特殊原因。過去N年是這樣,未來相去不甚遠。
  10、個人較推薦2+1房雙衛浴開窗格局,但發展、增值性可能還要再等好一陣子。(等市區發展完了吧...)



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