賞烏心得:康朋街

康朋街
樓層介紹:地上15層、地下3層,本建案成ㄇ字型建築。
樓層高度:10樓以下3米1、11樓以上3米2。
公設:35%
梯間採光 :採光良好,有對外通風窗。
電梯戶數:3戶2梯、2戶1梯。
棟距:前排(北)為6米道路、側邊(東)為40米省道,西、南面為透天、鐵皮屋,棟距寬廣。
採光:格局規劃至少都有兩面採光。
開價:約24萬起。
成交價:約20~22萬。
產品類型:
    2房格局:24、26坪。
    3房格局:36~39坪。
    4房格局:忘了問...
總戶數:住宅98戶,店面4戶。
車位價格:平面車位約160~180萬,機械車位90~110萬(上層:100w/中層:110w/下層:90w)。
車位配置:兩房不能買車位,大坪數優先購買平面車位。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式5米單向車道,不可會車。
臨路退縮距離:目測約6米人行道。
垃圾環保室位於B1樓層環保間。
公共設施:交誼廳、多功能廳。
裝潢:約60萬起。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約17萬起。
大眾交通:這區沒有輕軌、捷運,公車滿多班的,還有計程車!!
建設公司:城揚建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年初取得使用執照。
本案賣點:大專學區、離變點所很近,不用怕停電。
電話:07-3501588
地址:高雄市民族一路639號。

格局平面圖:
康朋街
標準平面圖
康朋街
兩房格局圖
康朋街
三房格局圖

















































個人優點分析:
  1、鄰近河堤社區,市中心有大型綠地的建案不多。。
  2、文藻就在旁邊,可以出租!!
  3、總價不算高,較適合出租、投資。
  4、鄰近天祥商圈,生活機能好。
  5、附近還有不少同類型產品可以比較。
  6、室內沒有增違建。

個人考慮因素:
  1、除了公車,交通要素比較不佳。
  2、旁邊就有變電站。
  3、省道上的建案,行車路線較為不方便。
  4、省道上的音量確實嚇人。
  5、兩房產品不能買車位。
  6、衛浴大部分沒有開窗,容易潮濕。

不負責任消息:
  1、廣告戶的優惠價真的非常優惠。
  2、申請長年限房貸,跟他拚變電站遷廠吧!!

個人心得想法:
  1、旁邊有變電站(遠目),比基地台更強的電磁波。
  2、兩房產品以價格、地點而言屬於適合投資出租產品,可惜不能買車位。
  2、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  3、附近的生活機能佳,自住起來會很方便。
  4、這建案剛開賣,降價空間可能不大。
  5、省道上的建案真的有點吵。
  6、增值性嘛...跟他賭變電站遷站吧...
  7、戶數不多,但未來住戶素質不一定單純,或許有不少租屋族。
  8、交通條件較不佳,有些不方便。
  9、離巨蛋、捷運、輕軌有點距離,小心那些漂亮的廣告說詞。
  10、這建案的性質與旁邊的匯河堤很像,差別在本建案離變電站遠了一點,進出門行駛動線也較不方便,及少了明星代言,其他的部分可以參考比較。
  11、沒特別原因就別買靠省道邊的格局,會很吵。



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3 則留言:

  1. 請問大大有沒有看過 「松丰」的案子,對他的地點真的很感興趣,但開價實在讓人覺得怕怕怕買高了,另外附近過多賣吃的太多是否會構成嫌惡設施(例如油煙味很重)?

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