賞烏心得:聯上湖美學(二期)

聯上湖美學
樓層介紹:地上15層、地下2層,本建案為三棟田字型建築。
樓層高度:10樓以下3米,11樓以上3米1。
公設:34%
梯間採光 :梯間採光良好。
電梯戶數:4戶2梯,15人電梯2部。(二房格局那一棟僅有一部電梯)
棟距:前排(西)為20米忠義路、側邊(東)為透天厝,其餘方向為空地。
採光:戶戶邊間,至少都有兩面採光。
開價:約17萬起。
成交價:約14萬起。(廣告戶13.8萬)
產品類型:
    2房格局:24、26坪。
    3房格局:34坪。
    4房格局:43坪。
總戶數:住宅170戶,店面0戶。
車位價格:
    平面車位約115~125w。
    機械車位約65萬起。
車位配置:大坪數格局優先選擇,剩的才會依序配給小坪數格局。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式5.5米車道,可雙向會車。
臨路退縮距離:目視約10米左右。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:宴會廳、健身房、公設花園滿大的。
裝潢:約100萬左右。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約9~12萬起。(含預收半年的管理費及汽車清潔費)
大眾交通:樓下有公車(一天一班),剩下的要走到旁邊路口出去才會有公車,其他沒了。
建設公司:聯上實業。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年年底前可以完工交屋。
本案賣點:環境清幽、安靜。
電話:07-7312333
地址:高雄市鳥松區忠義路265號。

格局平面圖:
聯上湖美學
建案平面圖
聯上湖美學
二房格局圖-24坪 格局規劃的不錯
聯上湖美學
三房格局圖-34坪 

















































個人優點分析:
  1、生活環境相當清幽、安靜,生活空間寬廣。
  2、高雄長庚醫院附近最近的大樓,有出租行情。
  3、室內格局規劃的不錯,令人感覺很好。
  4、戶戶邊間,室內採光不錯,通風、明亮。
  5、衛浴都有規劃開窗。
  6、樑柱外移,室內樑不明顯。
  7、棟距寬廣,幾乎沒有棟對棟的問題。

個人考慮因素:
  1、旁邊就是福地...
  2、中華電信基地台就在旁邊,但有點距離,應該是還好。
  3、附近沒有大眾交通條件,除了一點點的公車。
  4、生活機能很不便利。
  5、戶數較多,且格局繁多,未來住戶層級廣泛。
  6、地下室停車位的出入口有點窄。

不負責任消息:
  1、可以買來拼墓地搬遷。
  2、滿多住戶買在可以看到福地的格局,聽說未來就是可以看到公園了...

個人心得想法:
  1、這建案旁邊的墓地太令人印象深刻了。
  2、環境清幽,住在這裡絕對不用怕吵雜。
  3、自備款部分踩得很硬,想購買的人口袋要有點深度。
  4、新成屋申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  5、戶數不少,但未來住戶素質不一定單純,或許有不少租屋族。(鄰近就業市場)
  6、旁邊還有很多空地,絕對還有很多發展空間。(但啥時會發展到這裡呢??)
  7、棟距寬廣,附近空地一大片(其實還有墓地),但這樣的環境值這價位嗎??
  8、車位比住戶數少,但沒有買車位應該還好,附近不會有停車問題。
  9、四房格局或許會有西曬問題。
  10、生活機能有待加強,交通也有些不方便想自住的請再三思。
  11、想跟他拼墓地變公園的,要有長期抗戰的心理準備。
  12、在長庚工作的護士可能會有興趣,個人建議要再好好考慮。
  13、這建案的格局、採光都規劃的不錯,當地居民也說房子蓋得很扎實,就是生活機能、地點差了些,高雄還有很多好區域、好地段可選擇...本建案我是沒有太大的興趣。

最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流:http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫(E-mail):zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:www.facebook.com/enjoy1113


2 則留言:

  1. 一期是旅館用地唷~
    二期不知道是不是也一樣~

    回覆刪除