賞烏心得:方城市

方城市
樓層介紹:地上15層、地下3層,共有3棟建築物。
樓層高度:全棟樓高3米2。
公設:35%
基地面積:1300餘坪。(住宅用地)
梯間採光 :平面圖看來有對外開窗,採光應該算不錯。
電梯戶數:共有3棟,分別為1棟3戶2梯、2棟4戶2梯。
棟距:四周圍都是空地,現階段棟距寬廣。
採光:戶戶邊間,至少都有雙面採光。
開價:每坪約25~28萬。
成交價:總價在打88折左右。
產品類型:
    3房格局:40~46坪。
    4房格局:60坪。
總戶數:住宅145戶,店面4戶。
車位價格:平面車位155位(145萬起),無機械車位。
車位配置:
    汽車、機車基本配置一比一,配置好的車位不能選,汽車位可選擇不購買。
車位進出方式:坡道式進出。
臨路退縮距離:退縮約8米前花園。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:交誼廳、宴會廳、KTV視聽室、健身房。
裝潢:每坪4萬元計算。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約17萬起。(含預收約3年管理費)
大眾交通:附近沒有輕軌、捷運,滯洪持另一端有公車,走路約8分鐘。
建設公司:城揚建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年12月交屋。
本案賣點:文山特區。
電話:07-7678688
建案地址:高雄市三民區文濱路與褒揚東街。

格局平面圖:
方城市 A棟平面圖
A棟樓層平面圖 - 4戶2梯
方城市 B棟平面圖
B棟樓層平面圖 - 3戶2梯
方城市
三房格局圖 41.4坪
方城市
三房格局圖 43.9坪

































































個人優點分析:
  1、文山特區,地點算不錯。
  2、賣場、市場有點距離,算還可以接受,生活機能不錯。
  3、衛浴都有規劃開窗,且部分格局主臥衛浴另有規劃配備四件式衛具,個人很喜歡。
  4、學區完整(光武國小、陽明國中),聽說素質算還不錯。
  5、戶戶邊間,採光通風應該會不錯,部分格局甚至有三面採光。
  6、鄰近滯洪池,也算是有些綠地規劃。
  7、土質液化算是安全區域。(綠色範圍)

個人考慮因素:
  1、這開價...
  2、部分格局臥室會有樑鴨頭的問題要注意。
  3、看平面圖會發現主臥衛浴有一面牆是透明的!?(害羞的汽車旅館風)。
  4、除了公車以外附近沒有大眾交通,交通稍嫌不便。
  5、公設比稍稍微高了些。
  6、綠建築是不錯,但表示花了更多的錢在買陽台...(一坪25萬3坪就快80萬了!!)

不負責任消息:
  1、有親朋好友住這附近,表示附近一帶地點、生活機能良好。
  2、離澄清湖很近,風景很好可以每天過去走走。

個人心得想法:
  1、本建案算是高雄厝2.0的設計規劃,算滿特別的。
  2、附近不少同性質大樓,可多做功課、比較。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、生活機能佳,自住起來會很方便。
  5、學區學校有點距離。
  6、附近大眾交通只有公車,交通條件較不方便。
  7、總價不算低,未來的住戶素質或許會比較一致。
  8、附近不好停車,不能買車位的格局要稍微考慮考慮。
  9、高雄文山特區為全住宅區規劃,雖有些商業行為,但八大行業進不來,且沒有宮廟,算是為本重劃區做好把關。
  10、附近四周圍都是空地,現階段棟距寬廣,但未來難保不會蓋起房子。
  11、本建案而言個人建議高樓層、面西格局,有景觀、沒有二工增違建,還可以買車位。



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