賞烏心得:百達富御

百達富御
樓層介紹:地上15層、地下3層,共有2棟建築物。(區分AB棟)
樓層高度:10樓(含)以下3米,10樓以上3米1。
公設:34.9%
基地面積:500餘坪。(第五種住宅用地)
梯間採光 :電梯出來有對外窗,轉進走道以後就沒有對外窗。
電梯戶數:A棟4戶2梯、B棟3戶1梯。
棟距:前(東)臨40米民族路、後(西)為8米鼎祥街、南北兩面向隔壁建案,棟距還可以接受。
採光:戶戶邊間,至少都有雙面採光。
開價:每坪約25~28萬。
成交價:總價在打9折左右。
產品類型:
    3房格局:40、42坪。
    4房格局:49、51、62坪。
總戶數:住宅84戶,店面2戶。
車位價格:平面車位106位(140~180萬),無機械車位。
車位配置:
    汽車、機車基本配置一比一,先買先選,可選配雙車位。
車位進出方式:坡道式進出,可雙向會車。
臨路退縮距離:面民族路目測約8米、面鼎祥街約4米。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:交誼廳、會議廳、KTV視聽室、健身房。
裝潢:約130萬起。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約22萬起。(含預收約6個月管理費)
大眾交通:附近沒有輕軌、捷運、交流道,僅樓下有一些公車。
建設公司:友友建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年12月交屋。
本案賣點:鄰近河堤社區。
電話:07-3423335
建案地址:高雄市三民區民族一路555號。

格局平面圖:
百達富御
標準平面圖
百達富御
三房格局圖 42坪
百達富御
四房格局圖 51坪

















































個人優點分析:
  1、雨遮不計入坪數。
  2、戶戶邊間,採光、通風良好,棟距也很表現不錯。
  3、賣場、市場有點距離,算還可以接受,生活機能不錯。
  4、衛浴都有規劃開窗,且主臥衛浴另有規劃配備四件式衛具,個人很喜歡。
  5、學區完整(河堤國小、龍華國中),雖說國中是有一點點遠。
  6、鄰近天祥商圈,生活機能便利。
  7、距離河堤公園不算遠,但應該還不構成賣點要素。
  8、戶數不多,總價也不算低,住戶出入相對單純。
  9、樑柱外移設計,室內樑的位置並不明顯。

個人考慮因素:
  1、這開價...
  2、面民族路的格局需注意車流量、音量較大。
  3、公設比稍稍微高了些。
  4、除了公車以外附近沒有大眾交通,交通稍嫌不便。
  5、三房大眾格局規劃在內層,採光、視野稍微受限有影響。

不負責任消息:
  1、鄰近一帶沒有什麼建設空間、沒有增值話題。
  2、看樣子賣得不錯,入住的人都有點財力。

個人心得想法:
  1、省道上的格局真的會很吵。
  2、附近不少大樓,但像這樣40~60坪數的產品就不多,相對稀少。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、鄰近文藻學區,但這樣的總價不適合出租,投報率表現不好看。
  5、國中學區學校有點距離。
  6、附近大眾交通只有公車,交通條件較不方便。
  7、總價不算低,未來的住戶素質或許會比較一致。
  8、室內隔間都使用紅磚牆,算這幾年較少見的方式。
  9、附近不好停車,不買車位的格局要稍微考慮考慮。
  10、本建案有規劃一種獨立電源,斷電時候電視、浴廁以及冰箱還可以繼續供電,滿少見的供電工法。
  11、大門方向、車道進出入口規劃在後面鼎祥街,車流量比較沒那麼大,感覺滿特別的。
  12、附近的建案似乎都會提到民族大樂、大統新世紀的開發案,但聽說開工期尚未確定,個人不建議當成賣點來看。  
  13、本建案而言個人建議盡量避免面民族路的格局,噪音部分確實要注意。



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