賞烏心得:美術綠原道

美術綠原道
樓層介紹:地上19層、地下4層,一棟長形田字建築物。(其中一半只蓋到18層)
樓層高度:全棟樓高3米6。
公設:35%
基地面積:忘了問...(特定第五種住宅用地)。
梯間採光 :電梯走出來有對外窗,轉進走到就沒有採光了。
電梯戶數:4戶2梯,17人電梯兩部,均可達地下室,僅一部可以到頂樓。
棟距:雙面臨路,旁邊為空地,現階段棟距表現良好。
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
開價:每坪約26萬至30萬。
成交價:總價在打85折左右。
產品類型:
    3房格局:59、63坪。
    4房格局:71、85坪。
總戶數:住宅66戶,店面2戶。
車位價格:
    平面車位67位(170-210萬),機械車位12位(上層115、平移130)。
車位配置:
    汽車位:基本一戶一車位,小坪數買低樓層,大坪數格局可選購雙車位(平面+機械)。
    機車位:一戶一車位。
車位進出方式:坡道式,5米5雙車道進出。
臨路退縮距離:雙面臨路,至少退縮5米+2米人行道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:交誼廳、多功能室、健身房、KTV視聽室。
連續壁深度:30米深,80公分厚。
裝潢:本建案不含裝潢。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:39萬~66萬,含預收一年管理費。
大眾交通:路口有公車站牌,附近沒交流道,未來鄰近台鐵地下化內惟站。
建設公司:城揚建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年9月。
本案賣點:美術館特區、台鐵地下化。
電話:07-5527966
建案地址:高雄市鼓山區美術北三街280號。

 格局平面圖:
美術綠原道
標準平面圖
美術綠原道
三房格局圖-63坪 主臥有高雄厝的大陽台
美術綠原道
四房格局圖-71坪

















































個人優點分析:
  1、美術館區,地點不用解釋。
  2、現階段採光、通風都非常良好,棟距也很夠,但要考慮到未來旁邊會不會蓋起房子。
  3、衛浴均規劃開窗,通風效果好,且主臥均有配置四件式浴具(含按摩浴缸)。
  4、三房的格局規劃不錯,區分開放、半開放、私密空間。
  5、總價不低,購買客戶層級較少,住戶出入相對單純。
  6、樓高3米6,這真的是太厲害了!!(稀有)
  7、附近一帶是特定住宅區,環境清幽。
  8、鄰近美術館的商業區,附近有商場、商店,生活機能在美術館一帶算是比較便利的位置。
  9、未來可能還有些許話題以及還有空地可以開發、建設。

個人考慮因素:
  1、價位...總價不低。
  2、交通條件較不便利。
  3、面向內側的格局(A5)可能被未來建案檔住採光與通風。
  4、超高大樓卻沒有SRC、制震壁等制震設計。(但算是耐震!?)
  5、樓高夠,但樑位置還是很明顯。
  6、除了公車以外附近沒有大眾交通,大眾交通條件稍嫌不便。(未來有台鐵地下化內惟站)
  7、格局規劃可以更完善,部分格局有許多樑、柱的規劃壓縮到室內空間。
  8、旁邊的火車經過時有相當的音量,台鐵尚未完全地下化之前會是抗性。
  9、高雄厝設計,平均將近3坪的陽台...大約70來萬在買前陽台。

不負責任消息:
  1、住這裡的人員層級或許不會在意有沒有輕軌、捷運、菜市場、交通的要素...
  2、抗震、制震、耐震,傻傻分不清楚。
  3、超高大樓只有使用RC結構,沒有使用鋼骨、制震壁等設計,是我多慮了嗎??
  4、特定住宅區,聽起來有點特別...
  5、安養院算不算嫌惡設施呢??
  6、旁邊的空地是元亨寺的地,未來不知道做什麼用途...

個人心得想法:
  1、本建案剛開賣不久,短時間內應該很難有感降價。
  2、總價不低,未來進出入的人相對單純。
  3、這樣的總價位(三房)卻只能有一停車位,稍嫌不足。
  4、附近一帶大樓、新建案不少,有不少產品可比較,也表示未來脫手時競爭對手較多。
  5、本建案鄰近商場,生活機能在這一區算是比較相當便利了。
  6、大眾交通只有公車,大眾交通條件較不方便,未來的台鐵地下化會有多大效果呢??號稱2小時可以到台北!!
  7、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  8、本建案的高雄厝景觀陽台視野沒有想像中的好,不知道看啥景觀。
  9、城揚真的很喜歡把主臥的浴室做一道透明的牆...
  10、附近還有不少空地可以再蓋新建案,還有空間。
  11、附近不好停車,車位會很保值。
  12、個人較不推薦內圍的格局,未來要注意旁邊的空地會不會蓋起房子,比較喜歡A3格局,沒有樑壓頭問題、且採光比較不會被擋住,西曬問題也還好,主臥的陽台就見仁見智了。



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7 則留言:

  1. mobile01 上的回文是說空地是元亨寺的,但用途就不知道了。
    我看完也是覺得A3比較好。

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    1. 那空地希望未來不會變成嫌惡設施@@"

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  2. 請問版主,綠原道的A3(63坪)跟悅龍灣的B棟(65坪),請問您比較推哪個呢?

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    1. 這問題壓力還真大

      我個人喜歡綠原道多一點
      樓高夠、鄰近美術館的商業區、生活機能好一些

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  3. 不好意思為難版主了,謝謝您的回覆^_^

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    1. 不會啦
      下次不要問我:你覺得城揚好嗎??
      這問題壓力會更大...

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