賞烏心得:四季真觀

四季真觀
樓層介紹:地上20層,地下4層,1棟口字建築物。
樓層高度:全棟樓高3米4。
公設:35%
基地面積:約470坪(第五種住宅用地)。
梯間採光 :有規劃一小對外窗,採光有點差。
電梯戶數:4戶2梯,17人電梯2部,均可達地下室及頂樓。
棟距:前後臨路,後為4米巷,除正面光華路以及高樓層格局以外,其餘棟距表現差強人意。
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
開價:每坪約21萬起。
成交價:總價在打88折左右。
產品類型:
    3房格局:47、49坪。
    4房格局:54、61坪。
    高樓層(16~19)另有大坪數格局
總戶數:住宅61戶,店面2戶。
車位價格:
    平面車位約150萬起,無機械車位。
車位配置:
    汽車位:每戶基本配置一車位,四房可選配雙車位。
    機車位:一戶一車位。
車位進出方式:坡道式,5米5雙車道進出。
臨路退縮距離:目測約5米左右,再加上人行道距離。
垃圾環保室位於B1樓側面。
公共設施:交誼廳、健身房、頂樓的KTV。
連續壁深度:26米。
裝潢:約120萬起。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約25萬,含預收半年管理費。
大眾交通:鄰近公車站牌,其他沒了...
建設公司:四季地產機構。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年底。
本案賣點:鄰近文山特區、鄰近澄清湖、生活機能便利。
電話:07-3980085
建案地址:高雄市三民區澄清路643號。

格局平面圖:
四季真觀
個人優點分析:
  1、鄰近文山特區,地點算是還不錯。
  2、衛浴幾乎有開窗(A2格局沒有),都有配置四件式浴具(含浴缸),個人很喜歡。
  3、學區完整(陽明國小、陽明國中),也都是明星學區。
  4、鄰近賣場、商店、商圈,生活機能相當便利,可以從早買到晚。
  5、附近大樓的產品不少,但是住屋需求量高,未來還是有一定行情。
  6、樓高3米4,高度很夠,空間感覺寬敞。
  7、地下停車場另有裝設行動通訊強波器,滿用心的規劃。
  8、四周圍大樓不多,高樓層棟距表現不錯。
  9、另有配置緊急電源插座(冰箱、電視),這部分比較少見。
  10、車道進出入口設置於背面的巷道,錯開橙清路的車流量,這點算滿不錯的規劃。

個人考慮因素:
  1、正面對面有間小小的小宮廟,港覺怪怪的。
  2、除了公車以外附近沒有大眾交通,大眾交通條件相當不便。
  3、樑的位置要相當注意,有不少房間會睡在樑下。
  4、住的位置幾乎做在室內,少了雨遮,也吃掉了部分室內空間。
  5、超高大樓卻少了制震設施,有點可惜
  6、部分格局較不方正,有些美中不足。
  7、總價偏高,算是換屋型的產品類型。
  8、面澄清路格局的車流量、音量較高。

不負責任消息:
  1、鄰近文山特區,但不在特區裡面...
  2、巷道對面的日本料理好像很厲害,
  3、聽說是請日本的設計師...卻又不是日式建築!?
  4、計算價錢時要好好的算清楚,不然車位會從150變成200多萬...
  5、四季的案量真的比較少...

個人心得想法:
  1、這價位,在這附近一帶算是較為平價。
  2、附近也不好停車,有機會一定要買車位,會很保值!!
  3、附近一帶大樓、新建案不算少,有不少產品可比較。
  4、樓高3米4的建案不多,產品較為稀少。
  5、生活機能相當便利,應有盡有。
  6、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  7、大眾交通環境較不便利。
  8、高樓層視野確實很好,但是低樓層的棟距真的很有壓迫感。
  9、其中A2格局客廳看出去是隔壁建案的牆壁,感覺比較狹窄。
  10、旁邊有家樂福也太方便了吧。雖然有點小間...
  11、有空還可以常去澄清湖走走,高雄市民又是免費,真的是很方便。
  12、附近的生活空間感覺不會很壅擠,滿愜意的。
  13、附近也算是不少公園、綠地,還有運動場,高雄市區有綠地、生活機能、還有運動場的地點不多,且建案本身的空間感也很寬闊,美中不足的是格局較不方正、鄰近宮廟、且大眾交通條件較差。



最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流:http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫(E-mail):zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)


4 則留言: