賞烏心得：莫內花園

樓層介紹：地上15層，地下2層，1棟長方目字建築物。
樓層高度：10樓以下3米1，10樓以上3米2。
公設：32%
基地面積：約600多坪(第三種住宅用地)。
梯間採光 ：有規劃對外窗，轉進走道就沒採光了。
電梯戶數：4戶2梯，12人電梯2部，均可達地下室，僅一部可到達頂樓。
棟距：三面臨路，為8米巷，現階段棟距表現太棒了!!
採光：戶戶邊間，基本都有雙面採光。
開價：每坪約17~22萬。
成交價：總價在打8折左右。
產品類型：
    3房格局：39坪。
    3房格局：63、67坪。
    高樓層(11~15)另有100坪以上大坪數格局
總戶數：住宅45戶，店面0戶。
車位價格：
    平面車位68位，約135萬起，無機械車位。
車位配置：
    汽車位：共68車位，每戶基本配置一車位，可選配雙車位。
    機車位：共76車位一戶一車位。
車位進出方式：坡道式，目測約5米5車道進出。
臨路退縮距離：目測約8米左右，背面有約400坪的花園。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、多功能廚房、頂樓健身房、閱覽室、空中花園、芳療室及按摩房。
連續壁深度：忘了問...
裝潢：約150萬起。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約25萬，含預收半年管理費。
大眾交通：幾乎是沒有...
建設公司：鑫富都建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約104年中。
本案賣點：鄰近澄清湖、環境清幽。
電話：07-3752323
建案地址：高雄市仁武區慈惠八街136號。

 格局平面圖：

A2二房格局圖-39坪 嚴格說起來應該算是兩房(與A3對稱)

A1 三房格局圖-67坪 室內的樑很明顯

A5 三房格局圖-63坪 基本上與A1格局對稱 

個人優點分析：
  1、附近一帶為純住宅區，環境相當清幽。
  2、學區完整(登發國小、大灣國中)。
  3、附近還有許多空地也有公園，想要散步有很多空間。
  4、棟距寬廣、部分格局有到三面採光，算是比較少見的產品類型。
  5、全案沒有增(違)建。

  6、周圍沒有大樓，棟距表現相當良好。
  7、另有配置緊急電源插座(冰箱、電視)，這部分比較少見。
  8、景觀算還不錯，窗戶看出去綠綠的一片。
  9、二房格局有雙衛浴，還有配車位，這樣的規劃算是比較少見。

個人考慮因素：
  1、地點位置較差、偏遠。
  2、仁武區每坪開價17萬起...是指標性住宅的概念嗎??
  3、斜對面有間不小的廟，港覺怪怪的。
  4、附近沒有大眾交通，大眾交通條件相當不便。
  5、樑的位置相當明顯，有不少房間會睡在樑下。
  6、部分格局較不方正，有些美中不足。

  7、離商圈有點距離(雖說只是一堆鐵皮屋的商店)。

  8、生活機能相當不便。
  9、離傳統市場有點距離，想吃個新鮮的食材會不知道哪裡找。

不負責任消息：
  1、旁邊的空地不會再蓋起大樓了，因為怎麼算都不敷成本。(銷售說的...)
  2、高樓層才看得到湖景，有一點點水。
  3、聽說鄰近漢神巨蛋、陽明商圈...(好一個銷售廣告)。
  4、與旁邊幸湖灣的性質有點像，地理位置偏僻...什麼都沒有。
  5、旁邊的中華電信學院到底是什麼，好特殊的樣子。
  6、頂樓的水錶掛沒幾顆，應該是這附近的水錶裝得比較慢吧...

個人心得想法：
  1、仁武區真的很偏僻，生活有點不方便，除非已經習慣了。
  2、三面鄰路，棟距寬廣，但附近都是空(建)地，以後就不知道了。
  3、附近一帶大樓新建案不多，產品競爭對手不多，但不容易有外來人口。
  4、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  5、生活機能不佳，商圈、學區，都有好一段距離。
  6、附近一帶的人口密度小，人煙稀少，要發展還需要好長一段時間。
  7、交通條件不佳，要來這邊有點不方便。
  8、高樓層可能看得到一些些湖水，但要滿仔細的觀看。
  9、有空可以常去澄清湖走走，高雄市民又是免費，真的是很方便。(走路約20分可以到後門)
  10、附近的生活空間感覺不會很壅擠，滿愜意的。
  11、A2的樣品屋有稍稍微動過格局，裝潢得很精品兩人世界。
  12、旁邊的中華電信學院，應該是沒有基地台吧!!(警衛說的)
  13、附近不少綠地，特別是空地，基本上人口要發展到這邊應該還要好一陣子，附近有廟、且大眾交通條件較差，如果沒什麼特別的原因還是在考慮考慮吧... 

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