賞烏心得:莫內花園

莫內花園
樓層介紹:地上15層,地下2層,1棟長方目字建築物。
樓層高度:10樓以下3米1,10樓以上3米2。
公設:32%
基地面積:約600多坪(第三種住宅用地)。
梯間採光 :有規劃對外窗,轉進走道就沒採光了。
電梯戶數:4戶2梯,12人電梯2部,均可達地下室,僅一部可到達頂樓。
棟距:三面臨路,為8米巷,現階段棟距表現太棒了!!
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
開價:每坪約17~22萬。
成交價:總價在打8折左右。
產品類型:
    3房格局:39坪。
    3房格局:63、67坪。
    高樓層(11~15)另有100坪以上大坪數格局
總戶數:住宅45戶,店面0戶。
車位價格:
    平面車位68位,約135萬起,無機械車位。
車位配置:
    汽車位:共68車位,每戶基本配置一車位,可選配雙車位。
    機車位:共76車位一戶一車位。
車位進出方式:坡道式,目測約5米5車道進出。
臨路退縮距離:目測約8米左右,背面有約400坪的花園。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:交誼廳、多功能廚房、頂樓健身房、閱覽室、空中花園、芳療室及按摩房。
連續壁深度:忘了問...
裝潢:約150萬起。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約25萬,含預收半年管理費。
大眾交通:幾乎是沒有...
建設公司:鑫富都建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約104年中。
本案賣點:鄰近澄清湖、環境清幽。
電話:07-3752323
建案地址:高雄市仁武區慈惠八街136號。

 格局平面圖:
莫內花園
A2二房格局圖-39坪 嚴格說起來應該算是兩房(與A3對稱)
莫內花園
A1 三房格局圖-67坪 室內的樑很明顯
莫內花園
A5 三房格局圖-63坪 基本上與A1格局對稱 

















































個人優點分析:
  1、附近一帶為純住宅區,環境相當清幽。
  2、學區完整(登發國小、大灣國中)。
  3、附近還有許多空地也有公園,想要散步有很多空間。
  4、棟距寬廣、部分格局有到三面採光,算是比較少見的產品類型。
  5、全案沒有增(違)建。
  6、周圍沒有大樓,棟距表現相當良好。
  7、另有配置緊急電源插座(冰箱、電視),這部分比較少見。
  8、景觀算還不錯,窗戶看出去綠綠的一片。
  9、二房格局有雙衛浴,還有配車位,這樣的規劃算是比較少見。

個人考慮因素:
  1、地點位置較差、偏遠。
  2、仁武區每坪開價17萬起...是指標性住宅的概念嗎??
  3、斜對面有間不小的廟,港覺怪怪的。
  4、附近沒有大眾交通,大眾交通條件相當不便。
  5、樑的位置相當明顯,有不少房間會睡在樑下。
  6、部分格局較不方正,有些美中不足。
  7、離商圈有點距離(雖說只是一堆鐵皮屋的商店)。
  8、生活機能相當不便。
  9、離傳統市場有點距離,想吃個新鮮的食材會不知道哪裡找。

不負責任消息:
  1、旁邊的空地不會再蓋起大樓了,因為怎麼算都不敷成本。(銷售說的...)
  2、高樓層才看得到湖景,有一點點水。
  3、聽說鄰近漢神巨蛋、陽明商圈...(好一個銷售廣告)。
  4、與旁邊幸湖灣的性質有點像,地理位置偏僻...什麼都沒有。
  5、旁邊的中華電信學院到底是什麼,好特殊的樣子。
  6、頂樓的水錶掛沒幾顆,應該是這附近的水錶裝得比較慢吧...

個人心得想法:
  1、仁武區真的很偏僻,生活有點不方便,除非已經習慣了。
  2、三面鄰路,棟距寬廣,但附近都是空(建)地,以後就不知道了。
  3、附近一帶大樓新建案不多,產品競爭對手不多,但不容易有外來人口。
  4、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  5、生活機能不佳,商圈、學區,都有好一段距離。
  6、附近一帶的人口密度小,人煙稀少,要發展還需要好長一段時間。
  7、交通條件不佳,要來這邊有點不方便。
  8、高樓層可能看得到一些些湖水,但要滿仔細的觀看。
  9、有空可以常去澄清湖走走,高雄市民又是免費,真的是很方便。(走路約20分可以到後門)
  10、附近的生活空間感覺不會很壅擠,滿愜意的。
  11、A2的樣品屋有稍稍微動過格局,裝潢得很精品兩人世界。
  12、旁邊的中華電信學院,應該是沒有基地台吧!!(警衛說的)
  13、附近不少綠地,特別是空地,基本上人口要發展到這邊應該還要好一陣子,附近有廟、且大眾交通條件較差,如果沒什麼特別的原因還是在考慮考慮吧... 



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