賞烏心得:沐之森

沐之森
樓層介紹:地上15層,地下4層,一棟田字形的建築物。
樓層高度:10樓以下3米2、10樓以上3米3。
公設:36%
基地面積:約280坪(特定第五種住宅用地)。
梯間採光 :有規劃對外窗,採光良好。
電梯戶數:4戶2梯,12人電梯2部,均可達地下室及頂樓。
棟距:前(東)面臨10米道路,加上鄰路退縮距離12米,北面臨隔壁建案,東、南面臨隔壁建案的中庭花園。
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
開價:每坪約27~28萬起。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    2房格局:30坪。
    3房格局:40~45坪
總戶數:住宅56戶,店面1戶。
車位價格:B4車位約180萬,往上樓層價差約10萬元。
車位配置:
    汽車位:平面汽車位52車位,無機械車位。(先買先選,小坪數配低樓層、高樓層配高樓層)
    機車位:機車位約40位,未來交由管委會抽籤決定。
車位進出方式:汽車為坡道式,目測為4米單車道,不可會車。
                           機車另有規劃分隔機車道路,與汽車道分開。
臨路退縮距離:單面臨路,正面退縮約12米前庭花園。
垃圾環保室位於B1樓層環保室。
公共設施:交誼廳、健身房。
連續壁深度:約19米。
裝潢:本建案不帶裝潢販售。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約25萬起,含預收半年管理費。
大眾交通:除了公車以外,幾乎是沒有...
建設公司:光洲建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年底完工交屋。
本案賣點:美術館特區、環境清幽、鄰近醫院醫療資源方便...
電話:07-5502221
建案地址:高雄市鼓山區美術東六街79號。

格局平面圖:
沐之森
標準平面圖
沐之森
B3-二房格局圖-30坪 客廳的陽台也太窄了、另外要注意樑壓頭
沐之森
A2-三房格局圖-43坪 超級大的陽台

















































個人優點分析:
  1、美術館區,地點不錯,環境清幽。
  2、離美術館園區不遠,走路約5分鐘就到了。
  3、樓高至少都有3米2,不會有壓迫感。
  4、格局規劃的不錯,衛浴都有開窗。
  5、純住宅區,附近一帶生活環境相對清幽。
  6、學區完整(中山國小、七賢國中與中華藝校),聽說還算是明星學校區。
  7、距離聯合醫院不遠,擁有不錯的醫療機能。
  8、格局規劃至少雙面採光,採光不錯。
  9、兩房的格局規劃不錯,沒有規劃走道,空間幾乎沒有浪費到。
  10、全棟沒有二次施工。
  11、旁邊已經蓋滿房子,未來不容易有變數擋住採光。
  12、機車道的入口與汽車道分開,對機車族而言會比較安全。

個人考慮因素:
  1、開價不算便宜...。
  2、格局面北方部分與隔壁建築棟距狹窄。
  3、車道入口相對狹窄。
  4、大眾交通條件較不方便,附近只有公車。
  5、樑的部分要注意,部分臥室會睡在樑下面。
  6、離商圈有點距離,採買、生活機能還是有點不太方便。
  7、高雄厝設計,會花不少錢在買陽台。
  8、機車的停車位不足,未來的機車或許會是個問題。
  9、格局規劃較不方正。

不負責任消息:
  1、住這裡的人員層級或許不會在意有沒有輕軌、捷運、菜市場、交通的要素...
  2、特定住宅區,聽起來有點特別...
  3、聽說光洲建設蓋房子沒在貸款。

個人心得想法:
  1、通風、採光不錯、算是明亮的房子。(A1格局採光部分較差了些)
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、剛開賣不久,短時間內應該很難期待有感降價。
  4、總價不高,未來進出入的人或許會相對複雜。
  5、雖然大眾交通條件較差,但住附近一區的人或許較不在乎大眾交通。
  6、生活機能相對較差,採買相對不便。
  7、四周圍的地已經蓋滿,未來比較不會再蓋起房子擋住採光。
  8、附近一帶大樓、新建案不少,有不少產品可比較,也表示未來脫手時競爭對手較多。
  9、附近不好停車,車位會很保值。
  10、最後在計算價位時候要注意:車位、附屬建物(大陽台)的空間計價方式。
  11、面北格局棟距較窄、面西格局棟距較寬廣,可惜對面是超高大樓,把正面的景觀都擋住了,看出去都是大樓。



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4 則留言:

  1. 這間房子地下室漏水~半年處理不好~承包設計公司問題一堆~我不推薦

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    1. 很感謝您的資訊交流
      這將會是其他網友非常寶貴的意見喔!!

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