賞烏心得:博愛匯(原帝景)

博愛匯 帝景
樓層介紹:地上24層,地下4層,雙拼兩棟凹字形的建築物。
樓層高度:全棟樓高3米4。
公設:34%
基地面積:約700坪(第五種住宅用地)。
梯間採光 :有規劃對外窗,採光良好,轉進梯間就沒有採光了。
電梯戶數:4戶2梯,17人電梯2部,僅一部可達頂樓,均可達地下室。
棟距:前(西北)面臨40米博愛路,後為自家花園公設,距離約10米,西南面臨國道十號高架橋(也算是隔壁商辦大樓),東北面臨鐵皮屋。
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
開價:每坪約26~30萬起。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    3房格局:38~43坪。
    4房格局:53~65坪。
    23-24樓另有樓中樓大坪數格局。
總戶數:住宅178戶,店面4戶。
車位價格:B4平面車位150萬起,樓層會有價差。
車位配置:
    汽車位:平面汽車位155車位,機械車位39位。(先買先選,小坪數配低樓層、高樓層配高樓層)
    機車位:機車位目前規劃不足,未來交由管委會抽籤決定。
車位進出方式:坡道式,5.7米雙車道。
臨路退縮距離:雙面臨路,退縮約6米人行道+騎樓式走道。
垃圾環保室位於B1樓層環保室。
公共設施:宴會廳、視聽室、交誼廳、健身房、空中花園、中庭花園。
連續壁深度:約28米。
裝潢:185萬起。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。(部分格局有30萬交屋專案)
代收款:約33萬起,含預收半年管理費。
大眾交通:鄰近高鐵、台鐵、捷運站、也有交流道,交通相當便利...
建設公司:城揚建設。
中繼水幫浦:位於14樓的邊緣格局。
完工日期:約104年年初底。
本案賣點:左營高鐵特區、交通便利、生活機能強、重劃區
電話:07-3479066
建案地址:高雄市左營區博愛四路2~28號。
 
格局平面圖:
博愛匯 帝景
標準平面圖
博愛匯 帝景
三房格局圖-39坪 陽台外推...
博愛匯 帝景
三房格局圖-43坪 陽台外推...
博愛匯 帝景
四房格局圖-53坪 如果陽台沒有外推的話臥室會很小

































































個人優點分析:
  1、高鐵特區,地點不錯。(雖說有點比較邊緣一點點)
  2、全棟樓高3米4,不會有壓迫感。
  3、大部分衛浴都有開窗,且有配置四件式浴具(含浴缸),個人喜歡。
  4、學區完整(福山國小、福山國中),聽說還算是明星學校區。
  5、格局規劃至少雙面採光,採光不錯。
  6、旁邊已經蓋滿房子,未來不容易有變數擋住採光。
  7、部分格局有低頭款專案,買房子的壓力也比較不會那麼大。
  8、鄰近捷運、高鐵、台鐵以及交流道,交通交件相當便利。

個人考慮因素:
  1、開價不算便宜...。
  2、本建案二次施工(陽台外推)不少...滿多地方有外推。
  3、旁邊就是國道十號。(其實中間也可以算隔一棟辦公大樓)
  4、部分臥室會睡在大樑下面。
  5、離商圈有點距離,採買、生活機能是有點不太方便。
  6、機車的停車位不足,未來的機車或許會是個問題。
  7、格局規劃較不方正。
  8、對面就是加油站。

不負責任消息:
  1、城揚很多建案的主臥室都有面透明牆,是走汽車旅館風嗎??
  2、國道十號旁邊房子,是不是有風水問題呢??
  3、印象中超高大樓的廚房不是都要有防火門嗎??

個人心得想法:
  1、通風、採光不錯、算是明亮的房子。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、賣有一陣子(超過一年),是時機點勇敢出價。
  4、總價不低,未來進出入的人或許會相對單純。
  5、交通條件相當便利。
  6、生活機能相對較差,附近採買相對不便。
  7、對面是加油站,雖然隔了一條博愛路。
  8、附近一帶大樓、新建案不少,有不少產品可比較,也表示未來脫手時競爭對手較多。
  9、附近不好停車,車位會很保值。
  10、交通條件是相當方便很不錯,但是上下班時間交流道也很容易塞車。
  11、超高大樓的視野相當不錯,樓層的高度也滿稀有的,可惜許多部分都有陽台外推...再參考囉!!



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