賞烏心得：植見築

樓層介紹：地上15層，地下2層
樓層高度：10樓以下3米05，11樓以上3米15。
公設：36.5%
基地面積：約380多坪(第三種住宅特用地)。
梯間採光：有規劃對外窗，採光非常好。
電梯戶數：2戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
棟距：前臨17米路，後與住家距離約13米，棟距表現非常良好
採光：戶戶邊間，有規劃到三面採光。
開價：單坪平均約30萬。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：單一3+1房格局，分區60、68坪。
總戶數：住宅28戶，店面4戶，共計32戶。
車位價格：
平面車位：忘了問...(高樓層規定要買雙車位...)
車位配置：
汽車位：基本一戶一個，高樓層需要買雙車位。
機車位：一比一配置。
車位進出方式：
汽車：5米坡道式進出入。
機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：目測約4米前人行道。
環保室位於B1樓層，有獨立空間以及環保機器。
公共設施：健身器材+閱覽室。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：約26萬起。
大眾交通：鄰近捷運R15生態園區站(走路約8分鐘)、...。
建設公司：居富建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：21米。
完工日期：106年1月份拿到使照。
本案賣點：環境清幽、棟距表現相當寬廣。
電話：07-3469838
建案地址：高雄市左營區立大路88號。
格局平面圖：

(很可惜，不提供...)

個人優點分析：
1、地點算滿不錯的。
2、距離捷運站、交流道不遠，交通相當便利。
3、樓下算是小商圈，生活機能相當便利。
4、學區完整(新光國小、左營國中)。
5、格局規劃的不錯，採光、通風也都很好。(三面採光不多見)
6、附近大樓的產品不少(包含新成屋)，可以多多比較。
7、樓層高度感覺不會有壓迫感，也不容易注意到樑的位置。
8、附近就有蓮池潭、生態園區，市中心有大型綠地的感覺很好。
9、衛浴都有開窗，主臥還有配置4件式浴具，個人滿喜歡的。
10、戶數不多，未來住戶素質會相對單純。
11、兩戶兩梯設置，比較不會有等電梯的問題。

個人考慮因素：
1、價錢不便宜，算是換屋型產品。
2、地點...離市中心是有點遠。
3、戶數不多，管理費也是個問題。
4、高樓層強制配雙車位，總價會拉高一些些...
5、樓層室內高度比較不夠，但當天的感覺是還好。

不負責任消息：
1、想散步可以往蓮池潭的方向走，整個就是愜意!!
2、旁邊還有圖書館，很方便。

個人心得想法：
1、這地點還不錯，但是價位也不便宜。
2、交通條件算是不錯，離捷運站、交流道都不算遠，但是要注意的是上下班時間的車流量。(還有節日時段...)
3、剛開賣也就別想殺價殺太多。
4、高雄厝，陽台有點點大...
5、街口就有商圈，距離瑞豐夜市、漢神巨蛋不遠，市場的距離也可以接受，生活機能相當便利。
6、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
7、高樓層的樣品屋景觀、採光都相當好，但低樓層要注意的是隔壁的大樓、或許會擋到採光。
8、有線算是鬧中取靜的產品類型。
9、跟旁邊城揚的建案性質有點類似，地點、生活機能、坪數等等，可以多多比較。
10、這建案算是地點、生活機能、交通條件、格局都不錯的建案，剩下的就是價位的問題了。
11、居富的建案給人的感覺就是通風、採光明亮，這建案的位置又有一點鬧中取靜，感覺有點處在都市中的寧靜感覺。

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2017年5月2日星期二