賞烏心得：海森館(高雄新成屋)

建案名稱：海森館(高雄新成屋)
樓層介紹：一棟方型建築物，地上14層，地下2層
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上樓高3米1。
公設：35%
基地面積：約600坪，第四種住宅用地。
梯間採光：有對外窗，轉進走道就沒了。
電梯戶數：12戶2梯，皆可到地下室，僅一部可以上頂樓。
棟距：前方(東)約12米藍昌路，其餘面為鐵皮屋、透天厝，且有間隔走道，棟距滿不錯。
採光：大多單面採光，僅邊間格局為雙面採光。
開價：單坪平均約16~21萬起。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
二房格局：19~22坪。
二+一房格局：27坪。
總戶數：住宅156戶，店面10戶。
車位配置：
汽車位：
平面車位34位，130萬起，低樓層不能買車位。
機械車位53位，80~100萬，低樓層不能買車位。
機車位：1：1配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米車道。
機車：與汽車道同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房、兒童遊戲區。
裝潢：每坪4萬左右預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80%。
代收款：12萬，包含6個月管理費。
大眾交通：附近有公車，其餘沒了...。
建設公司：桓昌建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：問不到資料...。
完工日期：107年第一季左右。
本案賣點：鄰近森林公園、加油很方便。
電話：07-
建案地址：高雄市楠梓區藍昌路289號

格局平面圖：

A2-二房格局圖-20坪陽台要先經過臥室？

A3二房格局圖-22坪衛浴沒有開窗

A1二+一房格局圖-27坪最大坪數，陽台的位置...

個人優點分析：
1、環境滿清幽的，不會太吵雜。
2、生活空間感覺很不錯。
3、離商圈、賣場(家樂福)、市場不遠，生活機能便利。
4、學區完整(右昌國小、國昌國中)，距離不遠。

5、離右昌森林公園不遠，也算有綠地。

6、個人滿喜歡二房A6格局，沒有虛坪。
7、兩房衛浴有含四件式浴具(含浴缸)，算是比較少見的產品類型。
8、棟距表現不錯。

個人考慮因素：
1、旁邊有加油站...(嫌惡設施)。
2、不是每間衛浴都有開窗。
3、全棟沒有用天然氣，炒菜比較不便。

4、戶數不算少，未來住戶素質不知如何。
5、一層12戶2部電梯...希望上下班時間不會太塞。
6、樓高感覺不是很高，有一點壓迫感。
7、格局規劃有些特別，要注意樑的位置。
8、汽車位不太夠，附近不是很好停車。
9、頭期款有點硬...

不負責任消息：
1、高樓層可以看海，也算海景觀房吧...。
2、滿住宅區的。

個人心得想法：
1、旁邊的廟真的很搶眼。
2、老社區的新建案，或許會賣很快。
3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
4、戶數不多，但未來住戶未必會比較單純。
5、交屋時都沒有隔間，要注意裝潢的預算。
6、附近不好停車，不買車位的話要稍微考慮考慮。
7、這裡交通條件差了一些。
8、生活機能不錯，自住感覺滿方便的。
9、旁邊還有另一建案可以比較，多點經驗不容易買貴。
10、兩房、雙面採光、可以買車位、衛浴開窗算比較稀有的物件類型。

11、旁邊的森林公園感覺很好。

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2018年4月7日星期六