賞烏心得:海森館(高雄新成屋)

海森館

建案名稱:海森館(高雄新成屋)
樓層介紹:一棟方型建築物,地上14層,地下2層
樓層高度:10樓以下3米,11樓以上樓高3米1。
公設:35%
基地面積:約600坪,第四種住宅用地。
梯間採光 :有對外窗,轉進走道就沒了。
電梯戶數:12戶2梯,皆可到地下室,僅一部可以上頂樓。
棟距:前方(東)約12米藍昌路,其餘面為鐵皮屋、透天厝,且有間隔走道,棟距滿不錯。
採光:大多單面採光,僅邊間格局為雙面採光。
開價:單坪平均約16~21萬起。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:19~22坪。
    二+一房格局:27坪。
總戶數:住宅156戶,店面10戶。
車位配置:
    汽車位:
        平面車位34位,130萬起,低樓層不能買車位。
        機械車位53位,80~100萬,低樓層不能買車位。
    機車位:1:1配置。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約5米車道。
    機車:與汽車道同一出入口。
公共設施:交誼廳、健身房、兒童遊戲區。
裝潢:每坪4萬左右預算。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:12萬,包含6個月管理費。
大眾交通:附近有公車,其餘沒了...。
建設公司:桓昌建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:問不到資料...。
完工日期:107年第一季左右。
本案賣點:鄰近森林公園、加油很方便。
電話:07-
建案地址:高雄市楠梓區藍昌路289號


格局平面圖:
海森館
A2-二房格局圖-20坪  陽台要先經過臥室?
海森館
A3二房格局圖-22坪 衛浴沒有開窗
海森館
A1二+一房格局圖-27坪 最大坪數,陽台的位置...



















































個人優點分析:
  1、環境滿清幽的,不會太吵雜。
  2、生活空間感覺很不錯。
  3、離商圈、賣場(家樂福)、市場不遠,生活機能便利。
  4、學區完整(右昌國小、國昌國中),距離不遠。
  5、離右昌森林公園不遠,也算有綠地。
  6、個人滿喜歡二房A6格局,沒有虛坪。
  7、兩房衛浴有含四件式浴具(含浴缸),算是比較少見的產品類型。
  8、棟距表現不錯。

個人考慮因素:
  1、旁邊有加油站...(嫌惡設施)。
  2、不是每間衛浴都有開窗。
  3、全棟沒有用天然氣,炒菜比較不便。
  4、戶數不算少,未來住戶素質不知如何。
  5、一層12戶2部電梯...希望上下班時間不會太塞。
  6、樓高感覺不是很高,有一點壓迫感。
  7、格局規劃有些特別,要注意樑的位置。
  8、汽車位不太夠,附近不是很好停車。
  9、頭期款有點硬...

不負責任消息:
  1、高樓層可以看海,也算海景觀房吧...。
  2、滿住宅區的。

個人心得想法:
  1、旁邊的廟真的很搶眼。
  2、老社區的新建案,或許會賣很快。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、戶數不多,但未來住戶未必會比較單純。
  5、交屋時都沒有隔間,要注意裝潢的預算。
  6、附近不好停車,不買車位的話要稍微考慮考慮。
  7、這裡交通條件差了一些。
  8、生活機能不錯,自住感覺滿方便的。
  9、旁邊還有另一建案可以比較,多點經驗不容易買貴。
  10、兩房、雙面採光、可以買車位、衛浴開窗算比較稀有的物件類型。
  11、旁邊的森林公園感覺很好。


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