賞烏心得:恆上沐悅(高雄新成屋)

恆上沐悅

建案名稱:恆上沐悅(高雄新成屋)
樓層介紹:一棟方型建築物,地上14層,地下3層
樓層高度:全棟樓高3米2。
公設:35%
基地面積:約300坪,第四種住宅用地。
梯間採光 :有對外窗,採光不錯。
電梯戶數:5戶2梯,皆可到地下室與頂樓。
棟距:前方(南)約15米河北二路,其餘面隔壁透天厝,高樓層棟距不錯,低樓層要多多注意。
採光:26坪單面採光、48坪三面採光、其餘為雙面採光。
開價:單坪平均約25~27萬起。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:22~32坪。
    三房格局:48坪。
總戶數:住宅61戶,店面2戶。
車位配置:
    汽車位:單一平面車位,160萬~210萬,低樓層不能買車位。
    機車位:49車位,不到1:1。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約5米車道。
    機車:停在後院,從汽車道旁小道進出入。
公共設施:無。
裝潢:每坪4萬左右預算。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:23萬,包含6個月管理費。
大眾交通:附近有公車,其餘沒了...。
建設公司:恆上建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:22.5米(就不知道有多厚了)。
完工日期:106年第11月左右。
本案賣點:市中心、幸福川景觀(景觀)、室內樓高3米2(這很少見)。
電話:07-2166388
建案地址:高雄市三民區河北二路223~228號


格局平面圖:
恆上沐悅
標準平面圖
恆上沐悅
A6二房格局圖-22坪 二房、雙面採光、有浴缸還有車位的不多
恆上沐悅
A5二房格局圖-32坪 另多了半套衛浴(馬桶+洗手台)
恆上沐悅
A1三房格局圖-48坪 三面採光格局不多見















































































個人優點分析:
  1、環境感覺滿清幽的,不吵雜。(平常沒有廟會的時候)
  2、生活空間感覺很不錯。
  3、地點位置佳。
  4、室內樓高3米2,不會有壓迫感,樑的位置不是很明顯。
  5、學區完整(河濱國小、前金國中),距離不遠,聽說是素質不錯喔!!
  6、離愛河不遠,也算有綠地。
  7、附近有市場、賣場(家樂福)、商圈,生活機能很不錯。
  8、個人滿喜歡二房A6格局,沒有虛坪。
  9、衛浴都有開窗,不容易潮濕,而且主臥都有四件式浴具(含浴缸)。
  10、大部分格局規劃得不錯。
  11、棟距表現不錯。

個人考慮因素:
  1、旁邊的有廟。
  2、對面也有教堂...。
  3、高雄厝類型就是會花不少預算在買陽台。
  4、一樣的公設比,公設不多。
  5、戶數不多,管理費不便宜。
  6、高雄厝,花了不少預算在陽台。
  7、這裡算是土質液化區。
  8、機、汽車位都不太夠,且機車位沒有遮雨棚,下雨天會很不方便。

不負責任消息:
  1、旁邊的廟...某角度來說,要拜拜還滿方便的。
  2、對面有教會...某角度來說,要禮拜也滿方便的。
  3、原來前面的運河叫做幸福川...
  4、跳愛河很方便...我指的是有比賽活動時候。
  5、高雄厝有制式職災,如果那棵樹不小心枯了會很頭痛。

個人心得想法:
  1、旁邊的廟真的很搶眼。
  2、老社區的新建案,或許會賣很快。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、戶數不多,但未來住戶未必會比較單純。
  5、室內使用紅磚牆,究竟算不算好呢。
  6、附近不好停車,不買車位的話要稍微考慮考慮。
  7、這裡交通條件差了一些。
  8、生活機能不錯,自住感覺滿方便的。
  9、條件有些特殊,未來脫手不知道會不會備受考驗。
  10、兩房、雙面採光、可以買車位、衛浴開窗以及三面採光的物件類型都算比較稀有。
  11、整體來說,如果不看外部條件(旁邊的宗教設施...),單單以物件本身而言,個人的印象算是滿不錯的,要趕快搶車位就是了。



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