賞烏心得:文山藏美(高雄新成屋)

文山藏美

建案名稱:文山藏美(高雄新成屋)
樓層介紹:一棟工字型建築物,地上15層,地下2層。
樓層高度:10樓以下3米,11樓以上樓高3米1。
公設:35%
基地面積:將近600坪,第三之一種住宅用地。
梯間採光 :沒有對外窗,沒有採光。
電梯戶數:4戶1梯,可達地下室及頂樓。
棟距:前方(西)約12米深前庭花園,南面旁邊建案,東、北面為透天厝,棟距因格局而已。
採光:全部格局都雙面採光。
開價:單坪平均約20~26萬起。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:25坪。
    二+一房格局:28坪。
    三房格局:38坪
總戶數:住宅134戶,店面0戶。
車位配置:
    汽車位:
        平面車位42位,160萬左右,小坪數低樓層不能買車位。
        機械車位62位,78~103萬,小坪數低樓層不能買車位。
    機車位:1:1配置。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約5米5雙車道。
    機車:與汽車道同一出入口。
公共設施:交誼廳、健身房。
裝潢:90萬左右。
付款方式:頭期款20%、房貸80%,有需求或許可以協助。
代收款:19萬,包含6個月管理費。
大眾交通:附近有公車,距離交流道不算遠。
建設公司:藏美建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:忘了問...。
完工日期:107年第一季。
本案賣點:鄰近森林公園、加油很方便。
電話:07-7776686
建案地址:高雄市鳳山區建國路三段319巷27號


格局平面圖:
文山藏美
標準平面圖
文山藏美
B5 二房格局圖-29坪  兩房、衛浴開窗、雙面採光的物件不多
文山藏美
B1 三房格局圖-38坪 室內沒有虛坪、要注意樑的位置




















































個人優點分析:
  1、環境滿清幽的,大多數時間不會太吵。
  2、生活空間感覺很不錯,不會太壅擠。
  3、離商圈、賣場(家樂福、大潤發)、市場不遠,生活機能便利。
  4、學區完整(文華國小、青年國中),距離不遠。
  5、離滯洪池公園不遠,但還不算條件。
  6、平面圖看來,個人比較喜歡二房A3格局,採光不錯、衛浴開窗,室內沒有虛坪。
  7、兩房格局有雙面採光、衛浴開窗的規劃算是比較少見的產品類型。
  8、安全的土質區。

個人考慮因素:
  1、對面的廟...(嫌惡設施)。
  2、三房格局的衛浴都沒有開窗。
  3、交通部分稍嫌不便。
  4、戶數不算少,未來住戶素質不知如何。
  5、單層4戶1部電梯...有點...特別。
  6、梯間沒有採光,感覺不是很舒服。
  7、格局規劃有些特別,要注意樑的位置。
  8、汽車位不太夠,附近不是很好停車。
  9、頭期款有點硬...

不負責任消息:
  1、對面的文府千歲很顯眼...。
  2、滿住宅區的。
  3、我發現文山特區旁邊的建案也在跟著使用“文山”,明明就不在裡面...
  4、頭期款有預算需求的可以多問看看。

個人心得想法:
  1、旁邊的廟真的很搶眼。
  2、鳳山區這樣的開價...
  3、可申請30年以上長年限房貸減輕貸款壓力。
  4、戶數不算多,未來住戶未必會比較單純。
  5、交屋時都沒有隔間,要注意裝潢的預算。
  6、不買車位的話可以考慮去旁邊租停車位。
  7、樓高僅三米,不過高度部分感覺不會很壓迫。
  8、要注意室內樑的位置。
  9、這裡交通條件差了一些。
  10、生活機能不錯,自住感覺滿方便的。
  11、旁邊不遠處還有另一建案可以比較,多點經驗不容易買貴。
  12、兩房、雙面採光、可以買車位、衛浴開窗算比較稀有的物件類型。
  13、附近一帶算是成熟區域,該有的都有,不該有的也有...自住會很方便。

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