賞烏心得:和宜漂亮 (高雄預售屋)

和宜 亞洲新灣區
建案名稱:和宜漂亮(高雄預售屋)
樓層介紹:一棟長方型建築物,地上15層,地下4層。
樓層高度:10樓以下3米,11樓以上樓高3米1。
公設:34%
基地面積:約314坪,第五種商業用地。
梯間採光:僅一扇對外窗,大部分走道沒有採光。
電梯戶數:13戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:前後臨路,側邊為隔壁建案。
採光:除邊間格局為雙面採光,大多為單面採光。
開價:廣告戶21萬起。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    一 + 一房:18~22坪
    正二房格局:26坪。
    二+一房格局:31坪
總戶數:住宅176戶,店面2戶。
車位配置:
    汽車位:
        單一平面車位,66車位,175萬-210萬。
        機車位:大約56位。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約5米單車道。
    機車:與汽車道同一出入口。
公共設施:交誼廳、健身房。
裝潢:每坪2.5萬左右預算。
付款方式:期款20%、房貸80%。
代收款:一+一房11、二房以上格局16萬,不知道還多久管理費(每坪60元)。
大眾交通:距離未來輕軌站走路約5分鐘、捷運走路10分鐘,還有公車,鄰近主要幹道。
建設公司:和宜建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:27公尺深,80公分厚。
完工日期:預於107年底交屋。
本案賣點:亞洲新灣區。
電話:07-3310088
建案地址:高雄市苓雅區興中二路128號


格局平面圖:
和宜 亞洲新灣區
標準平面圖

和宜 亞洲新灣區
1+1房A15格局圖-18坪 這格局要注意採光

和宜 亞洲新灣區
2房A11格局圖-26坪 要注意樑的位置

和宜 亞洲新灣區
2-1房A1格局圖-31坪 一進門是衛浴,有點像是飯店的房間






















































































































個人優點分析:
  1、地點不錯。
  2、發展成熟區域,生活機能不錯。
  3、未來還有些許話題。
  4、大多數的格局衛浴都有開窗,比較不會潮濕。
  5、小坪數、衛浴有開窗、四件式浴具配置的建案不多。
  6、看電影很方便。
  7、學區完整(聽說是明星學區唷!!)

個人考慮因素:
  1、亞洲新灣區的議題...
  2、這價位...感覺挺有挑戰的。
  3、樓高僅三米,感覺有些些許的壓迫感。
  4、兩房格局為單面採光。
  5、大多數格局客廳都沒有採光。
  6、車位也太少了...汽車、機車都一樣。
  7、部分格局的棟距會很窄,不知道會不會暗無天日呢??
  8、小坪數格局僅配置電陶爐。
  9、要多多注意樑的位置。
  10、176戶用2部電梯是甚麼概念??

不負責任消息:
  1、亞洲新灣區...聽說未來市政中心在這!?
  2、橋頭新市鎮去哪兒了呢...
  3、和宜這建商...(純屬個人觀感)

個人心得想法:
  1、亞洲新灣區這議題...隨著首長的異動不知道會怎樣呢??
  2、這樣的開價...
  3、申請30年以上長年限房貸減輕貸款壓力。
  4、戶數有點多,未來住戶或許會很多租客。
  5、沒有汽車位的話未來可能不是很好停車。
  6、機車位也是一大挑戰。
  7、部分格局的採光、棟距會是很大的挑戰。
  8、新灣區大部分都是大坪數格局,小坪數的格局確實比較少見。
  9、感覺離輕軌、捷運有些些距離,應該不構成賣點。
  10、1層13戶2梯,未來電梯希望不會太塞。
  11、這年頭有賣套房格局的物件不多了。

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