賞烏心得:若樸(高雄新成屋)


若樸
樓層介紹:地上14層,地下2層,一棟長方型建築。
樓層高度:全棟樓高3米2。(很少見的高度)
公設:32.8%
基地面積:約336坪(第五種住宅用地)。
梯間採光:有對外窗,採光還可以。
電梯戶數:5戶2梯。(均可達地下室)
棟距:西北面有個建案稍微近了些,其餘為平地、鐵皮屋,南面為12米以上道路,棟距表現不錯。(未來會不會蓋起房子就不知道了)
採光:至少為為雙面採光。
開價:每坪約24~28萬。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    2房格局:30~31坪。
    3房格局:37~42坪。
總戶數:住宅66戶,店面1戶。(店面不規畫對外銷售)
車位價格:單一平面車位,168~198萬。
車位配置:
    汽車位:共47位。
    機車位:不足一戶一車位配置,屆時須抽籤決定。
車位進出方式:
    汽車:坡道式單車道進出入。
    機車:與汽車道同一進出入。
臨路退縮距離:目測約10米前庭花園。
垃圾環保室位於B1樓車道入口旁。
公共設施:閱覽室、廚藝教室。
裝潢:忘了問...
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約14萬起,含預收6個月管理費。(自管委會成立開始算)
大眾交通:距離高鐵、捷運、公車、交流道都不遠,交通條件相當便利。
建設公司:合心開發。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:9米。(這距離好像有點短,不知道是不是有誤)
完工日期:約107年第4季。
本案賣點:鄰近高鐵(三鐵共構)、鄰進29期重劃區。
電話:07-3436858
建案地址:高雄市左營區文學路657號


格局平面圖:
若樸
標準平面圖  1層5戶

若樸
F二房格局圖-31坪  次臥沒有隔間,要注意裝潢費用

若樸
B三房格局圖-42坪  單數數樓陽台在客廳、雙數樓層陽台從主臥進出
























































個人優點分析:
  1、鄰近29期重劃區,地點還可以接受
  2、附近一代生活空間感覺不會很壅擠,算是鬧中取靜的類型。
  3、距離高鐵、捷運、交流道,交通條件相當便利。
  4、樓層高度3米2,不會有壓迫感,不過樑的位置滿特別的。
  5、衛浴都有開窗,不容易潮濕。
  6、戶數不算太多,未來住戶應該會相對單純。
  7、鄰近學區,聽說算是不錯的明星校區。(文府國小、文府國中)
  8、兩房、雙面採光、可以買車位的物件不多(這建案開放3個車位給兩房格局)。
  9、每一戶都有四件式浴具(含浴缸),感覺很不錯。
  10、戶戶雙面採光,採光不錯。

個人考慮因素:
  1、這開價,滿有挑戰的。
  2、與旁邊的建案有點角對角的,感覺不是很好。
  3、旁邊土地如果蓋房子的話,會有一陣敲敲打打的陣痛期。
  4、樑的位置要多多注意,室內有些樑的位置很明顯。
  5、雖鄰近29期重劃區,不過位置稍嫌邊遠。
  6、高雄厝,陽台吃了不少面積。
  7、目視距離內有宗教設施,會介意的人要稍微注意。

不負責任消息:
  1、台灣有三鐵共構的地方不多了,只是不知道多久會發展。
  2、旁邊的鐵皮屋、空地未來會不會蓋起房子都很難說。
  3、好多好多規劃,不過不知道要多久。

個人心得想法:
  1、價錢相當有挑戰。
  2、未來好像有規劃很多商場,只是不知道要多久。
  3、盡可能申請長年限房貸(30年),貸款壓力會小一些。
  4、生活機能算還可以接受,離商圈不遠,吃的用的都很方便。(離傳統市場有些些距離...)
  5、這一區的交通條件算可以接受。
  6、室內樓高3米2,這高度算中規中矩,要注意11樓以上也是3米2。
  7、這建案須注意旁邊空地如果蓋房子的話會有一些陣痛期。
  8、雖鄰近高鐵重劃區,不過算是比較偏遠的地點,在過去一些些就是仁武了,算是蛋黃中的蛋白。

_________________________(我是分隔線)________________________
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