賞屋心得：Jessica巨蛋核心城(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，2棟方形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：36%
基地面積：約450坪(第四種住宅區)。
梯間採光：有規劃對外窗，採光很不錯。
電梯戶數：區分AB兩棟，A棟1層2戶、B棟1層4戶，皆可達地下室與頂樓。
棟距：單面臨路，四周圍為透天厝，5樓以上棟距與採光表現都很不錯。
採光：戶戶邊間，均為雙面採光。
開價：每坪約27~30萬左右。
成交價：開價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：24~26坪。
3房格局：32~40坪。
總戶數：住宅86戶，店面0戶。
車位價格：
平面車位：約180萬。
機械車位：機下88、機上96萬。
車位配置：平面車位46位、機械汽車位32位，小坪數低樓層不能買車位，每戶一個機車位。
車位進出方式：坡道式進出入，4米寬車道。
公共設施：KTV室、健身房、交誼廳。
裝潢：2房約110萬、3房約135萬。
付款方式：頭款20%、房貸80%。
代收款：約19萬起(3房24萬)，含預收2年管理費。(含天然氣配管費)
大眾交通：鄰近高鐵站(三鐵共構)、交流道，交通相當便利。
建設公司：城揚建設。
中繼水幫浦：無。
環保室：位於地下B1樓層。
連續壁深度：27米。
連續壁厚度：70公分。
完工日期：約109年第2季。
本案賣點：鄰近高鐵站、交流道、鬧中取靜。
電話：07-3455888。
建案地址：高雄市左營區重文街33號。
接待中心：與建案同地址。

格局平面圖：

B1二房格局圖-25坪個人滿喜歡這樣的二房格局

B5三房格局圖-32坪室內幾乎沒有虛坪

個人優點分析：
1、位於市中心、鄰近高鐵站，地點還滿不錯的、鬧中取靜。
2、距離高鐵站不遠，也有交流道，大眾交通條件還滿不錯的。
3、學區為新光國小、左營國中，聽說算是不錯的學區。
4、鄰近商圈，生活機能相當便利。
5、戶數不算多，未來住戶應該會比較單純。
6、鄰近圖書館、大型綠地(生態公園)，這樣的物件在市區不多了。
7、樓高3米2，不會感覺有壓迫感，不過11樓以上要注意消防灑水設施。
9、逃生梯都有規劃對外窗，通風效果好。
10、衛浴都有開窗，不容易潮濕。
11、室內格局規劃不錯，方正且沒有虛坪。
12、兩房有四件式衛浴的物件不多

個人考慮因素：
1、剛開賣沒有多久，要殺價的空間相對有限。
2、部分格局要注意樑柱的位置。

3、高雄厝的格局會花不少預算在陽台。

4、距離市場(哈囉市場、自由黃昏市場)有些距離，不過還可以接受。

5、A棟為2戶1梯，如果電梯故障就傷腦筋了。

6、公設比算是比較高了一些。

7、地下室沒有手機訊號，萬一忘了帶鑰匙就好玩了。

8、後陽台大多沒有採光，晾衣服都只能陰乾無法曬乾。

不負責任消息：

1、三鐵共構就剩左營還沒有發展了。
2、高鐵未來會有很多BOT...就是不知道要多久。

個人心得想法：
1、區域地點算還滿不錯的，距離三鐵共構不遠。
2、附近同類型的新建案不算多，未來要脫手、換屋的話，滿有競爭力的。
3、盡可能申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、剛開賣，要殺價的空間比較有限，感覺應該會賣很快。
5、鄰近商圈，距離市場不遠，生活機能相當便利。
6、大眾交通條件相當方便。
7、電梯部分應該是不用等太久，A棟要注意電梯維護的問題。
8、裝潢都配備大金冷氣，價位不算便宜。
9、戶數不多，未來住戶應該會相對單純。
10、大多格局規劃的不錯，沒有虛坪，雙面採光，室內感覺都滿明亮的。
11、結論：地點、生活機能、交通條件、未來增值性都很不錯，戶數不多，住戶會相對單純，室內採光、棟距表現感覺也很不錯。算是優點多於缺點的物件類型。其中兩房、有浴缸還可以買車位的物件又更少了。(印象中是B3格局)

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