賞烏心得：瑞豐夜市超大4房車位

房子簡介：

開價：980
每坪單價：14.26
類型：華廈
格局：4房2廳2衛3陽台。
權狀坪數：68.72坪
樓層：5F/7F
屋齡：23年
地址：高雄市鼓山區明倫路42號5樓之1(瑞豐華廈)
管理費：1500/月
車位：機械上層車位
座向：座西北朝東南
垃圾子母車：無

物件位置：

樓下為教會，想買房的假日一定要來走一次　

 






格局圖：


中間的黑點是根奇怪的圓柱　



 

地點：


 
本案詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.邊間，兩面採光，通風、明亮。
   (這間房子的採光確實不錯，屋到離開我們都沒有開窗戶吧...怎麼會通風呢??)
2.靠近瑞豐夜市，生活機能好，未來增值潛力高。
   (離瑞豐夜市走路約7分鐘的時間)

賞屋後心得：
1.每坪開價14萬6算是便宜!!但是總價九百多萬...
2.屋齡23年的房子，房屋可以接受，即使後面要轉手賣，後一個人也不會太難貸款。
3.邊間採光，客廳、四間臥式採光好，格局漂亮，美中不足的是公共衛浴沒有開窗，且房屋正中間有個奇怪的圓柱。(不加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚也不需要重做。(小扣分)
5.空屋，沒有家俱、家電、也沒有廚具，購屋後須有一筆購置費用，好整理。
6.附近沒有便利商店，離瑞豐夜市走路約7分鐘的時間，生活機能好。(小加分)
7.離捷運站約12分鐘的路程，附近沒有公車站牌。
8.本物件附帶一個機械上層車位，附近的位置不好停車，相對來說相當方便。(加分)
9.停車場要從地下一樓走樓梯到一樓才有電梯，不是直達。(小加分)9.樓下有教會，聽說鄰居也常常打麻將。(扣分)10.附近沒有嫌惡設施。
11. 本物件雖然單價便宜，但須自備200頭期款，月繳本利和將進5萬元，有這樣的財力條件其實有很多選擇，多半不會是22年的中古屋



這房子我心裡的價位在...700~740萬。((68.7*12)/折舊率)=720    

這一次的房子我給它的評價是：

70分(算是可以買，但是總價有點高，有心經營日租套房的或許可以試試)