賞烏心得：第一科大便宜公寓(公寓)

房子簡介：

開價：158
每坪單價：7萬
類型：公寓
格局：3房2廳2衛1陽台
狀坪數：22.3坪
樓層：5F/5F
屋齡：32年
地址：高雄市楠梓區清泰街181巷49號5樓之1
管理費：無
車位：無
座向：座西南朝東北
垃圾子母車：無(門前50M處有垃圾車經過)

物件位置：

GOOGLE  MAP只有2014年的圖，圖中的樹已被移除

 

格局圖：


 本物件雖然算是邊間，可惜沒有三面採光
　

地點：



賞屋後心得：

仲介哥帶看這間房子非買不可的優點...
1.便宜!!
   (一坪七萬元，真的是便宜。)

賞屋後心得：
1.開價7萬很便宜!!
2.屋齡32年的房子，公寓差不多是30年前的產物，之後就有了電梯長高到了華廈，慢慢變成了大樓，所以大樓差不多都是20年前的產品。
3.前後採光，客廳、主臥採光不錯，本物件位屬頂樓層，四週沒有建築物會擋住。(加分)
4.五樓的公寓，每天回家都要爬很高的樓梯。(扣分)
5.衛浴都沒有開窗，不通風容易潮濕，浴具功能已經停止使用，排水不知有沒有問題。(扣分)
6.最近的便利商店約3分鐘車程，旁邊也有台糖，生活機能便利。(小加分)
7.鄰近第一科技大學，可以投資出租。(加分)
8.離交流道約5分鐘車程，交通便利。(加分)
9.公寓是沒有停車位的，這不用問了。
10.本物件被大幅裝潢過，可惜裝潢要是老舊，要整修，拆除、清運是筆費用。(扣分)
11.頂樓層，或許可以頂加唷...(加分)
12.有次挑個颱風天大雨後的日子去看，發現沒有漏水的痕跡。(加分)
13.附近一帶正在興建新建案，正常來說隨著新建案的產生也會帶動房價的提升，意思是這一棟會漲價的機率高。(正常來說...)
14.本物件曾經請銀行鑑價過...平均價值150萬!!
     意思是...買在120以下有幾會可以超貸...(大加分)
15.本物件非常抗跌...因為沒得跌了。    


這房子我心裡的價位在...145萬。(22.3*7)/折舊率=156    

這一次的房子我給它的評價是：
79分(快要變APPLE了!!價錢再便宜點就可以買了!!)