賞烏心得：高鐵福山榮總三房平車(童黨萬歲)

房子簡介：

開價：498
每坪單價：13.57
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台。
權狀坪數：36.7坪
樓層：10F/13F
屋齡：18年
地址：高雄市左營區民族一路(童黨萬歲)
管理費：1818/月
車位：機械上層車位
垃圾子母車：有

物件位置：
















格局圖：



地點：


本案詳情請參閱591網站


仲介哥跟我說這間房子非買不可的優點如後...
1.以開價來講，這間真的算是便宜了。
   (以附近一帶的開價來說確實算是便宜，除了過民族路靠近榮總一點的"宏X之星"有差不
   多條件的房子，以三房含車位來講確實是便宜。)
2.屋主因為有欠錢...沒有460萬是不會賣的。
   (依我的經驗來說...我還不會判別這是話術還是事實，但仲介很明確說出了所謂的底價。)
3.這房子採光好，通風佳。
   (這確實也是真的)
4.面公園。
   (這房子主要靠近民族路邊，只有一點點的視線可以看得到公園)

個人分析的看法：
1.開價12萬5太確實算是便宜!!
2.18年的房子，房屋年紀也不算太大，貸款也不會太難。

賞屋後心得：
1.這間房子聽說賣了一周左右，真的是緣分讓我遇見APPLE件，還是有甚麼缺點呢!?
2.三面採光還不錯，進門後感覺陽氣很充足。(加分)
3.雙衛浴都開窗，浴具功能算是正常，不會有排水不良的問題。(加分)
4.鄰近學區、近公園也進小商圈，生活機能相當便利。(加分)
5.離交流道約5分鐘、高鐵約10分鐘車程、交通便利。(加分)
6.本物件附帶一個機械上層車位，對有車族來說相當方便。(加分)
7.本物件是空屋，完全沒有家具家電，連廚具都沒有。(扣分)
8.想購買的話或許還要花一比錢做小整理、買家具家電，約25萬上下。
9.這位仲介大哥很沒有感情...只是開門讓我進去自己看(不加分)。
10.鄰近民族路，有點吵雜算是有點美中不足。(扣分)
11.設定上這房子向台灣銀行貸款了480萬，以貸款8成來說，表示銀行認為有600萬的價值。(天阿!!大大加分)
 


    
這一次的房子我給他的評價是：80分，算是APPLE件了!!