賞烏心得：高鐵站前美3房平車(海德堡)

房子簡介：

開價：680
每坪單價：17.56
類型：大樓
格局：3房2廳2衛3陽台。(現況已改為2房2廳2衛3陽台)
權狀坪數：38.73坪
樓層：5F/10F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區文科街37號(海德堡)
管理費：1480/月
車位：平面車位
垃圾子母車：忘了問...

物件位置：













格局圖：


綠色部分為外露樑
全屋貼滿老氣壁紙



地點：


本案詳情請參閱591網站


仲介哥跟我說這間房子非買不可的優點如後...1.格局方正好。
   (一間L型的房子你跟我說格局方正)
2.主臥大，使用起來很方便。
   (這一間主臥室...我還真的不知道床的位置應該要放哪邊，樑柱下面嗎!?。)
3.這房子採光好，通風佳。
   (採光真的沒有那麼好...)

個人分析的看法：
1.開價17萬5太高!!
2.20年的房子，房屋年紀也不算太大但如果要轉手的話得考慮下一手買家貸款年限。

賞屋後心得：1.邊間採光應該是要很好，但實際進屋後感覺卻有點陰暗，也許是陽台擋住採光吧。(扣分)
2.主衛浴開窗，浴具功能都還正常，不會有排水不良的問題。(小加分)
3.鄰近進小商圈，走路2分鐘就有便利商店，生活機能便利。(加分)
4.離交流道約5分鐘(北上的方向比較遠，要10分鐘，而且常塞車)、高鐵約3分鐘走路程、交通
   便利。(加分)
5.本物件還有一個平面車位，對有車族來說相當方便。(加分)
6.本物件是附帶基本家電，但部分家具需要添購。(扣分)
7.房屋型狀為L型，感覺有點怪，主臥室隱密性沒有那麼好。(扣分)
8.想購買的話或許還要花一比錢做小整理、買家具家電，約15萬上下。
9.牆壁貼了滿滿的壁紙，看起來很漂亮，卻看不出有沒有壁癌、裂縫，一段時間後壁貼會不會翹起來!?如果是不喜歡的樣式還要移除壁貼，又要另外花錢。(大扣分)
10.這位仲介大哥很認真...特地從南高雄跑過來北高雄，認真。但是不太會介紹，憨直(小加分)。  


這房子我心裡的價位應該在480~520。((34*14)+60)/折舊率=500    
這一次的房子我給他的評價是：65分(值得參考)