開價：598
每坪單價：17.49
類型：大樓
格局：3房2廳2衛1陽台。
權狀坪數：34.2坪
樓層：3F/14F
屋齡：15年
地址：高雄市左營區重惠街161巷29號6樓之1(高鐵站前華廈)
管理費：1704/月
車位：機械上層車位
座向：座東北朝西南
垃圾子母車：有
物件位置：
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格局圖：
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| 本物件沒有前陽台 |
地點：
本案詳情請參閱591網站
這一次看房子的時候感覺有點尷尬
怎麼說呢!?
因為在看這一間之前正巧剛看完同一棟另一間的房子
還在跟前一個仲介姐聊天時就在管理室遇見了這位仲介哥在等我...
一開始我還很尷尬的走到旁邊去躲了一下
因為前一個仲介姐也在旁邊(超怕他們打架的)
但是後來我突然覺得
這種事情他們應該也遇多了
應該沒有必要尷尬才對...
所以就鼓起了一點點勇氣走向這位仲介繼續看房子...
果然...他們真的遇多了，沒什麼~
要是這時他們幫忙打個圓，問問"剛剛那間房子看得怎麼樣呢!?"
或許感覺會更好!!
拉回今天的主題
仲介哥跟我說這間房子非買不可的優點...
1.前後採光，通風、明亮。
(從進屋到離開我們都沒有開窗戶吧...怎麼會通風呢??)
2.看樣子你應該是老手了...我就不多說了!!
(有沒有那麼無耐呢...)
賞屋後心得：
1.開價17萬4太高!!(開高給人殺的吧!?要是沒有被殺到就賺到了...)
2.屋齡15年的房子，房屋可以接受，即使後面要轉手賣，後一個人也不會太難貸款。
3.前後採光??客廳、主臥採光確實不錯，但本物件位置屬於低樓層，進屋後發現，客廳、主臥外面對著一排空地(停車場)，未來會不會蓋房子擋住採光!?因為樓層低，後陽台的採光被其他高樓層的房子擋住。(扣分)
4.衛浴都沒有開窗，不通風容易潮濕，浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題。(小扣分)
5.下樓後步行一分鐘街口有7-11便利商店，另一邊有全家，生活機能便利。(小加分)
6.離交流道約5分鐘(北上的方向比較遠，要10分鐘，而且常塞車)、高鐵約7分鐘走路程、交通
便利。(加分)
7.本物件附帶一個機械上層車位，雖然對面就有停車場，但實際上對有車族來說還是相當方便。(加分)
8.本物件除次臥室的木地板以外沒有附帶太多裝潢，整理、裝潢起來方便。(不扣分)
9.樓層低，外面道路說真的是有點吵。(扣分)
10.與這位仲介哥相遇的過程感覺有點尷尬，不過經過此次事件後感覺自己又更厲害了...(幫他加分)
11.想購買的話必須要注意本案旁邊就是加油站屬於嫌惡設施!!(大扣分)
12.聽說這一棟有跳樓凶宅...(大扣分)
這一個問題我也有問仲介，這時仲介說...
"這我也不清楚"以及"我再問看看"來敷衍當下
這房子我心裡的價位在...180~200萬。((34*5)+50)/折舊率)=200
這一次的房子我給它的評價是：
40分(死當!!絕對不會買...凶宅+嫌惡設施)
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