賞烏心得：左營高鐵站前華廈三房車位(高鐵站前華廈)

房子簡介：

開價：638(598)
每坪單價：16.7
類型：華廈
格局：3房2廳2衛2陽台。
權狀坪數：38.15坪
樓層：6F/7F
屋齡：19年
地址：高雄市左營區重惠街161巷29號6樓之1(高鐵站前華廈)
管理費：1125/月
車位：機械上層車位
座向：座西南朝東北(陽台)
垃圾子母車：無

物件位置：

格局圖：



本案屬陽台外推的房子，千萬要注意有沒有違建的疑慮??
　



 

地點：

本案詳情請參閱591網站
這次帶看房子的仲介為新手小妹...
有多新呢!?
她跟我說：請自行參觀，這房子我也不太熟!!(傻笑...)
我問她說：陽台外推算不算違建??
她說：這我要再問看看喔!!(傻笑)
我問：這房子的座向是甚麼???
她說：這我要查一下唷...(傻笑)
我：...(無言)
她又說：其實這房子還不錯ㄟ...要不要買!?(繼續傻笑)
我：...(無言)

所以...
 仲介妹跟我說這間房子非買不可的優點...
1.陽台外推使用空間大。
   (陽台外推算是違建吧...有沒有被報拆的風險呢!?)
2.這房子還不錯!!
   (哪裡好呢!?!?!?)

個人分析的看法：
1.開價16萬7太高!!(開高給人殺的吧!?要是沒有被殺到就賺到了...)
2.快20年的房子，房屋年紀也不算太老。但要注意是哪家建商蓋得...

賞屋後心得：
1.前後採光還不錯，前面是整排透天擁有永久採光，但後陽台外面是一片空地，未來會不會蓋房子擋住後採光!?。(扣分)
2.衛浴都沒有開窗，不通風容易潮濕容易浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題。(小扣分)
3.鄰近進小商圈，走路5分鐘就有便利商店，生活機能便利。(小加分)
4.離交流道約5分鐘(北上的方向比較遠，要10分鐘，而且常塞車)、高鐵約3分鐘走路程、交通
   便利。(加分)
5.本物件附帶一個機械上層車位，雖然旁邊就有停車場，但實際上對有車族來說還是相當方便。(加分)
6.本物件有附帶些裝潢，但是許多定著物如果損壞不能用，不論是要維修或是拆除都會是一筆費用。(扣分)
7.想購買的話必須要注意本案屬於陽台外推的房子，有沒有違建的風險。(大扣分)
   一般都會聽仲介說是增建，到底算不算違建呢!?
   通常仲介都會說..."這我再問看看"或是"這我也不清楚"來敷衍當下
8.這位仲介妹其實滿好玩的...雖然甚麼都不知道，但是還滿認真。  


這房子我心裡的價位應該在360~420。((38*10)+50)/折舊率)=390    
這一次的房子我給它的評價是：40分(死當!!絕對不會買)

本案屬陽台外推的房子，千萬要注意有沒有違建的疑慮??
本案屬陽台外推的房子，千萬要注意有沒有違建的疑慮??
本案屬陽台外推的房子，千萬要注意有沒有違建的疑慮??

因為很重要所以說三次...