賞烏心得：高鐵首購好屋-低總價!2房家超大客廳(捷寶)

房子簡介：

開價：398
每坪單價：18.62
類型：華廈
格局：2房2廳1衛2陽台
狀坪數：21.37坪
樓層：5F/8F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區重信路352號5樓之3(捷寶二期)
管理費：1704/月
車位：無
座向：座南朝北
垃圾子母車：有
物件位置：

格局圖：

地點：


仲介說物件的優點：
1.全新整理，不用再花錢整修。
   (通常整理過後的房子我就不看了，畢竟房子的缺點都被裝潢掉了。)
2.明星學區。
   (我暫時沒有小孩要上學，還沒有學區問題。)
3.低總價可入住高鐵特區。
   (總價除以坪數後每坪單價將近19萬...快要可以買新屋了!!)

賞屋後心得：
1.開價18萬6太高!!(這是開高給人殺價的吧!?)(扣分)
2.屋齡20年的房子，可以自住，後續沒有那麼好脫手了，下一個人貸款要注意年限。(扣分)
3.前後採光??廚房、臥室面向採光不錯，前陽台因為面向中庭，客廳的採光比較不好。(扣分)
4.衛浴沒有開窗，不通風容易潮濕，浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題。(小扣分)
5.附近沒有便利商店，生活機能較不便利，屬清幽型住宅。(扣分)
6.離交流道約5分鐘(北上的方向比較遠，要5分鐘左右，而且常塞車)、高鐵約10分鐘車程、交通便利。(加分)
7.本物件沒有車位，附近停車也不太便利不適合有車族群。(扣分)
8.本物件已輕裝潢過，研判應該是投資客的房子，看不出房子本身好壞。(扣分)
9.中低樓層，外面道路是有點吵。(扣分)
10.這位仲介哥滿認真的，這次跟他說我要找低總價的自住房，是有認真幫我篩選房子，可惜不是我要的物件。(幫他加分)

這房子我心裡的價位在...160~210萬。((21*10)/折舊率)=185    

這一次的房子我個人給它的評價是：

50分(不及格!!價錢低一點或許會考慮...)