賞烏心得：高鐵漂亮2房車位(親愛京城)

房子簡介：

開價：538
每坪單價：23.35
類型：大樓
格局：2房2廳1衛4陽台。(現況2個陽台外推，只剩1個陽台)
權狀坪數：23.04坪
樓層：8F/12F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區重愛路359號8樓之6(親愛京城)
管理費：1372元/月
車位：機械上層車位
座向：座東南朝西北
垃圾子母車：無

物件位置：




本物件算是邊間　

 

格局圖：




陽台進出　



 

地點：


  
本案詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.邊間，兩面採光，通風、明亮。
   (這間房子的採光確實不錯)
2.本店的APPLE件!!。
   (一坪開價23萬你跟我說是APPLE件...別鬧了吧!!)

賞屋後心得：
1.每坪開價23萬是APPLE??(這年頭仲介為了賺錢甚麼話都說的出口...大扣分)
2.屋齡20年的房子，即使後面要轉手賣，後一個人也不會太難貸款。
3.邊間採光，客廳、臥式採光好，但是要注意旁邊兩塊空地會不會蓋起房子。(不加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚也不需要重做。(加分)
5.投資客的裝潢屋，附家俱、家電含廚具，算是一卡皮箱可以入住。(扣分)
6.附近沒有便利商店，離新光三越、高鐵站走路約7分鐘的時間，生活機能好。(小加分)
7.鄰近高鐵附近的開發案(水泥博物館等建案)，增值潛力高，只是不知道要多少時間。
8.對面就是公園，適合悠閒的散步好去處。
9.本物件附帶一個機械上層車位，附近的位置不好停車，相對來說相當方便。(加分)
10.附近沒有嫌惡設施，應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
11.仲介告訴我說最近因為房價看跌，議價空間大!現在正是買房的好時候!!

     我心裡想...
     會不會明年跟我說
     因為房地產回溫
     後續看好
     買房一定漲價一定賺!!
     現在正是買房的好時機!!
    
     再過N年
     因為房地產漲了N年
     此時不進場何時進場??
     現在正是買房的好時機!!
    
     想請房仲告訴我甚麼時候不是好時機呢??

12.本物件總價雖然不算高，但以每坪換算下來一坪要價20多萬，仲介還跟我說2房的產
     品不是這樣算的，真的是...學到了一課!!就算是以前的上司、同事都不可以太相信!!
     (扣分)
13.像是投資客的房子，不動產說明書上有提到屬陽台外推的物件，算是違建!!(扣分)
     果然，這仲介一樣說算是增建不是違建。

這房子我心裡的價位在...300~320萬。((23.35*11)/折舊率+車位)=310    

這一次的房子我給它的評價是：

40分(投資客的房子，而且還有違建陽台外推，加上說瞎話的仲介幫忙扣分，死當!!)