賞烏心得：高鐵美2房車位(串本風尚)

房子簡介：

開價：638
每坪單價：19.43
類型：大樓
格局：2房2廳1衛1陽台。
權狀坪數：32.84坪
樓層：9F/12F
屋齡：10年
地址：高雄市左營區博愛四路401號9樓(串本風尚)
管理費：1697元/月
車位：機械下層車位(內層)
座向：座東北朝西南
垃圾子母車：有

物件位置：




 

格局圖：




虛線隔間巧妙解決開門見灶的風水問題
　



 

地點：


本案詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.兩面採光，通風、明亮。
   (這間房子的採光確實不錯)
2.本店的APPLE件!!。
   (一坪開價23萬你跟我說是APPLE件...別鬧了吧!!)

賞屋後心得：
1.每坪開價19是稍微偏高，雖然算高鐵區但是位置處於高鐵蛋殼區，太偏遠。
2.屋齡10年的中古房，應該有機會爭取30年以上貸款方式。(加分)
3.前後採光，客廳、臥式採光好，但是要注意旁邊兩塊空地會不會蓋起房子。(不加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.附家俱、家電、裝潢含廚具，一卡皮箱可以入住。(加分)
6.附近沒有便利商店，離新光三越、高鐵站走路約12分鐘的時間，生活機能不好。(扣分)
7.鄰近高鐵附近的開發案(水泥博物館等建案)，增值潛力高，只是不知道要多少時間。
8.隔壁是拖吊場，如果車子不小心被拖吊了相當方便XD(誤)。
9.本物件附帶一個機械下層內層車位，附近的位置不好停車，相對來說相當方便。(加分)
10.附近沒有嫌惡設施，應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
11.有用心巧妙的美麗裝潢，經過10年的時間，裝潢還可以用幾年呢?
12.本物件總價雖然不算高，但以每坪換算下來一坪開價19多萬算高。
13.3戶一梯，梯間放置許多雜物，感覺住戶素質不好，沒在維護公共空間。
14.垃圾子母車帶來一點加分的效果。


內政部實價登錄近2年平均成交價：17(14-20)

這房子我心裡的價位在...410~430萬。((32.84*14)/折舊率+車位)=420    

這一次的房子我給它的評價是：

60分(滿乾淨、漂亮的房子，以自住立場來說很不錯，價位低點會更漂亮!!)