賞烏心得：高鐵3大房平車(芙蓉新加坡大廈)

房子簡介：

開價：638
每坪單價：18.28
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台。
權狀坪數：34.89坪
樓層：4F/6F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區博愛四路401號9樓()
管理費：1870元/月
車位：平面車位(內層)
座向：座東南朝西北
垃圾子母車：

物件位置：


本物件屬內層的房子，外觀看不到　

格局圖：



要注意的是本案陽台、主臥是面中庭，而中庭沒有景觀　

地點：





仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.兩面採光，通風、明亮。
   (這間房子後方棟距不到5米，那來的採光?)
2.這區不好停車，買到有車位的房子是買到賺到!!
3.土地持分8.74，以一坪80萬徵收都更，光地就回本了!!
   (姐...這房子屋齡約20年...都更要等到何時呢??)
  

賞屋後心得：
1.每坪開價18.28偏高，雖然絕對還有下殺空間!!
2.屋齡20年的中古房，可以辦20年貸款，離下一手買家還有些時間可以準備脫手。(加分)
3.前後採光，但是客廳、主臥面中庭，且中庭沒有景觀，除非有人在中庭辦演場會；後方棟距不到五米，採光完全被擋住。(扣分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.附裝潢含廚具，購置約20萬家電、家俱始可入住，尚須一些資本額。(扣分)
6.附近沒有便利商店，離新光三越、高鐵站走路約5分鐘的時間，生活機能好。(加分)
7.鄰近高鐵附近的開發案(水泥博物館等建案)，增值潛力高，只是不知道要多少時間。
8.本物件附帶一個平面車位，附近的位置不好停車，相對來說相當方便。(加分)
8.附近沒有嫌惡設施，應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
9.有裝潢過的房子，應該是投資客的房子，要注意部分地磚有裂痕、且有些地板空空的。
10.2戶一梯，梯間放置許多雜物，感覺住戶素質不好，沒在維護公共空間。(扣分)
11.號稱是新加坡式的建築方式，一樓全部為停車位及電梯出入口，進大門後雨天可以不用淋雨很方便。(加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：無。(僅成交透天厝，均價為30上下，沒有參考價值)

這房子我心裡的價位在...450~470萬。((34.89*14)/折舊率+車位)=460    

這一次的房子我給它的評價是：

50分(有稍微整理，但整理的不是很好，重點沒有景觀!!)