看房時需特別注意的7種廣告

一、三房兩廳含平車位

平車指的是平面車位??
還是機械平移車位??

     一間三房兩廳的房子是種適合絕大部份人口結構的房子，一個正常家庭有個一部車有也是很正常的事情，這時就會想要買個車位來停愛車。但是看到這樣的廣告記得要問清楚，平車位指的是平面車位還是平移車位?平移還有分是上中下的平移車位還是上中or中下的平移?這三種車位價錢平均價差至少50萬元，意思就是一個認知錯誤可能賺50萬也可能賠個50萬。
不過通常都是賠比較多...(小聲)

二、無敵海景景觀宅

    一早起床打開窗戶，在自己的房間窗戶看出去就有著一片景觀，不論是公園綠地或是浩瀚海景都能讓人心曠神疑神清氣爽!!景觀宅因為有著天生的優勢，往往也都伴隨著不太合理的高價位，想要有合理價位物件釋出又是件可遇不可求的事情!!
    如果在哪個廣告看到有這樣的物件千千萬萬要注意，目的景觀與建物視野中間有沒有可能蓋起有遮蔽效果的建築物?? 我曾經看過一間低樓層3樓房子的賣點就是陽台、主臥望出去是一片綠油油的草地，廣闊的視野!!當時仲介還跟我說對面的空地想要蓋房子是很久之後的事，不需要擔心!!事後不到2年，空地就蓋起了一棟15樓高的大樓，從此廣闊的視野變成無盡的黑暗深淵。     

三、河堤社區、公園美大樓

     高雄的河堤社區有著漂亮的景觀及良好的地理位置，在都市中心還有著綠地景觀及河流，鬧中取靜的天生優勢!!但是廣告上寫著河堤社區美大樓，究竟離河堤社區是有多遠呢??公園美大樓，離公園又有多遠呢??多大的公園呢??
     我曾經看過一間標榜著公園美大樓的房子，實地看屋後，才發現廣告上說的公園不過就是個小小一塊四方型的綠地+兒童遊樂設施!!
 
    

四、超ㄏㄤ輕軌、捷運宅

       同樣的跟上一個廣告一樣的陷阱就是離賣點有多遠的距離。
我曾經看過一間廣告打著鄰近漢神巨蛋、3分鐘路程捷運宅，看房後才發現，是間距離捷運車程3分鐘的房子，而且是要時速超過60公里且一路綠燈的情況下車程3分鐘的房子，巨蛋呢??捷運坐個1站就到了!!
(超級坑爹的...小聲)     

五、投報率超高的投資宅

        投資房子的投報率怎麼算呢??假設今天有個物件市價1000萬，頭期款約拿200萬，出租一個月可收租金為2萬元，一年可收24萬

投報率是怎麼算呢??
是算總價1000萬，所以年報酬2.4%
還是算拿出頭期款200萬，所以年報酬為12%
以上兩種算法都對!!
就看你怎麼去解釋這樣的廣告方式!!

但別忘了還要負擔房貸，貸款800萬元一個月本利合約攤還44000元。
所以一個月還要負擔24000萬元!!

曾經有個仲介跟我說，貸款800萬元，寬限期利息約1.6萬元，
所以一個月可以淨賺4000元。1年可淨賺4.8萬，投報率淨賺2.4%

再次強調，以上答案都對，就只是單純看怎麼計算而已。

六、頭款只要238萬起、月付18888息起

        看房子、看廣告千千萬萬一定要看仔細!!別看到廣告上大大的顯示金額加上美美裝潢就醫時衝動付錢買了房子!!只要238萬元，是甚麼的238萬元??總價還是頭期款??這兩個物件總價價差了將近10倍!!
另外就是廣告上所說，月付8000元是甚麼的8000元呢??本利合8000元??還是寬限期的8000元??還是本利和光是利息就要8000呢??

七、免整理美宅，一卡皮箱可入住

            免整理的房子，如果不是屋況本身真的很好，就表示這房子已經有被整理過了!!有這樣的房子要很開心嗎??如果是我的話就不會開心，因為已經被整理過了，該粉刷的粉刷，該裝修的裝修。但是粉刷前的牆壁有沒有壁癌呢??裝潢前的木作區域有沒有白蟻呢??地磚的下地板是中空的還是實心呢??這一切的問題都被整理過了，甚至不知道裝修的品質怎麼樣!!有毒的油漆、便宜的地磚還是有朔化劑的木作。
當然不是說全部有整理過的房子不太好，只是遇到這樣的房子別開心的太早，而是要花更多的心思去了解整理的品質怎麼樣!!
甚至是什麼樣的一卡皮箱呢??有沒有家電，會不會真的一卡皮箱入住後發現連的電燈、電扇都沒有呢??


其實房仲的廣告沒有對錯，簡單的美言之就是他有他的認知，你有你的認知。
面對各式各樣的廣告，用點時間好好的觀察，沒看個50間房子千千萬萬別下手。
看的房子多，經驗多，時間拉長一點就能知道些房地產的潛規則了。