賞烏心得：福山學區3大房+平車(太子尊邸)

房子簡介：

開價：698
每坪單價：14.88
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含平面車位)。
權狀坪數：46.6坪
樓層：6F/12F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區大中二路486號6樓(太子尊邸)
管理費：1990元/月
車位：平面車位
座向：座西南朝東北
垃圾子母車：沒有
面前道路：40米(大中路+快速道路)

物件位置：

本物件面臨快速道路橋

格局圖：

陽台進出的物件
可惜左邊面臨大中路

地點：

詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.格局方正，陽台進出。
2.一層2戶，社區單純僅96戶。
3.大中鼎金系統5分鐘，交通便利。   
4.公園路地旁，明星學區首選。
 

賞屋後心得：
1.每坪開價14.88有點高，屋主也沒有貸款壓力，價錢不好談。
2.屋齡快21年的中古房，可以辦20年貸款，要注意有沒有要脫手的問題。(不加分)
3.中樓層、前後採光，採光、通風普通。前陽台面中庭園，後陽台面國道10號...。(大扣分)
4.看出去就是快速道路，很吵。(大扣分)
5.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
6.衛浴沒有開窗。(小扣分)
7.空屋，僅含廚具，要買房的人要注意準備一些錢自購家具家電。(扣分)
8.走路至高鐵約10分鐘，可惜附近沒有便利商店，生活機能稍嫌不便。(加分)
9.離大中鼎金系統很近，約5分鐘，已開車通勤來說很方便，只是要注意上下班時間的車潮。(加分)
10.本物件附帶一個大平面車位，還可以多停一步機車，相當方便，可惜的是地下室動線不太好。(小加分)
11.本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
12.後門出去就有一間加油站，雖然是嫌惡設施，但是加油相當方便。(扣分)
13.陽台進出的格局，感覺很好。
14.2戶一梯，梯間很小也沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)
15.看房子時還需要帶看費，一個人是50元，很特別!!

內政部實價登錄近2年平均成交價：11-15。

這房子我心裡的價位在...400-420萬。

這一次的房子我給它的評價是：

45分(三房兩聽含大平面車位很不錯。可惜面臨快速道路橋，就算不考慮風水瑕疵也覺得太吵了!!)