1D15CD45642FD8A8BAF9046E1EB9D5D7 賞烏心得:日森大地 | 打狗理財網-大高雄房地產

2015年11月6日 星期五

賞烏心得:日森大地













樓層介紹:地上15層、地下3層,田字型建築,戶戶邊間。
樓層高度:挑高3米15
公設:32.7%
梯間採光 :尚可

電梯戶數:4戶2梯,12人電梯。
棟距:視線良好,前排臨40米德民路,後排是另一建案,旁邊為鐵皮修車廠。
開價:20~22
成交價:17~20
產品類型:
   2房:26、32坪
   3房:41、49、54坪
   4房:66坪單一格局
總戶數:116戶
車位數:115平面車位(100~140萬元),無機械車位。
車位配置:每戶一個車位、一個機車位(會有一戶沒有)。
裝潢:約150萬。
付款方式:10%、10%、80%
代收款:約18~20萬
交通:離楠梓加工站約12分鐘車程,公車站也有些冷門,計程車會方便多了。
建設公司:日大建設
未來增值原因:楠梓區的就業人口漸漸增加,將會支撐起房價。
電話:(07)368-6866
地址:高雄市楠梓區德民路786~8號

格局圖:

建案全平面圖

四房格局


前排三房格局

















三房格局圖






















兩房格局圖

















個人優點分析:
  1、鄰近萬坪右昌森林公園,以市區來說綠地確實不多了。
  2、3、4房格局衛浴都有開窗、且都設計開窗,滿用心的規劃。
  3、格局都滿不錯,公共空間、半開放空間、隱私空間之間都有區隔開來。
  4、連地下車位的動線規劃都滿不錯。

個人考慮因素:
  1、開價20~22萬元價位確實不低
  2、部分格局後陽台採光不佳。
  3、交通狀況確實不佳,且離市中心有點遠。

不負責任消息:
  1、萬坪森林公園的前身...。
  2、這間案的住戶聽說素質都還不錯。
  3、旁邊的大片空地共計是三塊土地,除修車廠外還要整合另外兩塊,沒有那麼容易。

個人心得想法:
  1、申請個40年房貸降低每月房貸開銷後可以出租賺取租金,海科大、加工區就在旁邊。
  2、馬路另一邊為萬坪右昌森林公園,未來抗跌性不錯!!
  3、這建案開賣約半年,銷售率未過半,是談價錢的好條件。
  4、本建案豐田代銷鄭小姐滿誠懇的,且服務態度良好值得加分。


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