賞烏心得：國城MRT

樓層：15樓、L型建築
公設：34.5％
梯間採光 ：不良
電梯戶數：9戶3梯、4戶2梯、5戶2梯、6戶2梯

棟距：前排面臨加昌路，後排是透天住家、鄰近中油煉油廠，已經確定會遷廠，預計10年的時間改建成公園綠地。
開價：18~20
成交價：17~19
產品類型：
2房：28、29坪
3房：35、40坪
4房：51坪單一格局
付款方式：10%、10%、80%
代收款：約15萬
地上、地下樓層：地上15層、地下2層
樓層高度：十層樓以下3米1、十層樓以上3米
總戶數：343戶


車位數：229平面車位(113~128萬元)，無機械車位。
車位：3、4房配一個平面車位、2房類型沒有配車位、一戶一個機車位。
裝潢：約100萬。
交通：離後勁捷運站約30秒鐘走路程，到站即到家。
建設公司：國城建設
未來增值原因：離R20後勁捷運站超近，到站即到家、近學區(海科大)、楠梓煉油廠遷廠，聽說十年後就是公園了
地點：楠梓區 加昌路‧學專路口(捷運R20後勁站)
電話：(07)362-3888




地點：
    google暫時抓不到資料...sorry...

詳請參閱官方網站

格局圖：

整體格局圖-中間是花園

兩房格局-後陽台需經過一間臥室

三房格局-1

三房格局-2

四房格局

個人優點分析：
  1、交通超方便，捷運到站即到家，還有公車站、離交流道約5分鐘車程且不會吵。
  2、衛浴都有大部份都有開窗、僅40坪以上物件有浴缸。
  3、衛浴幾乎都設計開窗，滿用心的規劃。
  4、格局都滿不錯，公共空間、半開放空間、隱私空間之間都有區隔開來。

個人考慮因素：
  1、雖說中油遷廠對房價有著不錯的支撐力，但是聽說至少要十年的時間才會從煉油廠變公園綠地。
  2、建物旁邊50公尺就有一個嫌惡設施-加油站。
  3、鄰近捷運站是很方便而且不會太吵，但是有點攔腰煞的風水瑕疵。
  4、部分格局後陽台採光不佳。
  5、面煉油廠前還有塊帶狀地，雖說已被徵收，但難保證未來不會蓋房子擋住視野。

不負責任消息：
  1、這棟建案突然就這樣長出來了，會不會蓋太快了??感覺不是那麼安全。
  2、煉油廠土地聽說有污染，難道在旁邊的建物土地就沒有嗎??

個人心得想法：
  1、申請個40年房貸降低每月房貸開銷後出租賺取租金，海科大、加工區就在旁邊。
  2、加昌路另一邊為另一區重劃區，未來抗跌性不錯!!
  3、這建案開賣沒有多久，使用執照預計104年12月前核發，預計105年過年前可以入住。
  4、方圓100公尺內沒有便利商店，也就是說本建案樓下有便利商店的機率很高。
  5、面加昌路方向的確實都比較吵，有意想入住的建議要買背對捷運的那個方向。