賞烏心得：美術森林

樓層介紹：地上15層、地下3層一棟建築。
樓層高度：全棟3米2。
公設：34%
梯間採光 ：梯間採光不良，走廊公共區域沒有採光。


電梯戶數：8戶3梯，13人電梯。
棟距：前排為30米馬卡道路，東側邊棟距約6米，西側面臨隔壁建案棟距不佳。
採光：2房格局僅單面採光、3房格局都有兩面採光。
開價：馬卡第一排35~38、其餘28~32。
成交價：總價再打8折左右。
產品類型：
    2房格局：24~28
    3房格局：35、41坪
總戶數：112戶，零店面。
車位價格：60個車位，160~200萬。
車位配置：3房格局配置一個車位，2房格局先搶先贏。
車位進出方式：機械升降式，雙升降梯。
臨路退縮距離：至少6米。
垃圾環保室位於1F單車道入口處
裝潢：約130萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：2房約17.5萬、3房約23萬
大眾交通：未來走路至地下化台鐵約10分鐘。
建設公司：城揚建設
中繼水幫浦：無
完工日期：約104年中
未來增值話題：美術館區、台鐵地下化
電話：07-5503988
地址：高雄市鼓山區馬卡道路339號。


格局圖：

2房格局-1

2房格局-2

三房格局

個人優點分析：
  1、美術館區，步行至美術館約5分鐘。
  2、2房格局總價親切。
  3、戶數不多，未來住戶相對單純。
  4、樓高夠，感覺不會有壓迫感。
  5、3房格局景觀真的很好。

個人考慮因素：
  1、採光不好。
  2、格局規劃有待加強。
  3、生活機能不好。
  4、代銷很冷淡...

不負責任消息：
  1、鐵路地下化能帶來多大效應？
  2、旁邊的日本料理不是很好吃...
  3、最底價約22萬，表示這區域的建築成本...

個人心得想法：
  1、雙機械升降梯，有效改善停車位的缺點。
  2、這樣的總價來住美術館區的人員素質...
  3、戶數不多，社區應能有不錯的管理。
  4、四周的房子蓋起來這建案不就暗無天日了。
  5、附近的生活機能不佳，住起來會很不方便。