賞烏心得：沐謙樺

樓層介紹：地上15層、地下4層，本建案為一棟工字型建築。
樓層高度：10樓以下3米1，11樓以上高3米15。
公設：33%
梯間採光 ：採光良好。

電梯戶數：4戶2梯，13人電梯2部。
棟距：前排(西)為20米美術館東四路，西、南邊是隔壁建案，棟距約10米，北面為空地。
採光：戶戶邊間，至少都有三面採光。
開價：28~32萬。
成交價：總價再打8折左右。
產品類型：
    3房格局：42
    4房格局：53
總戶數：住宅56戶，1店面。
車位價格：平面車位66位(約165~195萬)，無機械車位。
車位配置：基本配置一戶一車位，四房格局可購買雙車位，機車位一戶一車位。
車位進出方式：汽車位約為4米(目測)單向坡道式
                            機車停車區位於1樓後方，入口處在汽車道旁邊。
臨路退縮距離：約8米。
垃圾環保室位於B1樓層
裝潢：約130萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約23萬。
大眾交通：附近沒有捷運，距離未來台鐵地下化內惟站走路約8分鐘。
建設公司：光洲建設。
公設：交誼廳、健身房等。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約104年5月完工。
本案賣點：美術館區，台鐵地下化。
電話：07-5502323
地址：高雄市鼓山區美術東六街258號。


格局圖：

四房格局圖-位於前排

三房格局圖-位於後排

個人優點分析：
  1、美術館區，地點尚可。
  2、離美術館園區不遠，走路約5分鐘就到了。
  3、4戶2梯配置，28戶使用一梯，即使有一梯故障也不會有太大問題。
  4、格局規劃的不錯，衛浴都有開窗。
  5、採光、通風也不錯。
  6、裝飾住沒有封起來也不算在權狀坪數，增加了不少收納空間。
  7、附近一帶生活環境相對清幽。
  8、學區完整(中山國小、七賢國中與中華藝校)。
  9、距離聯合醫院不遠，擁有不錯的醫療機能。

個人考慮因素：
  1、總價相對較低，適合首購族群。
  2、五樓以下與隔壁建築棟距狹窄。
  3、車道入口相對狹窄。
  4、旁邊還有一些空地，未來蓋起房子會有一段陣痛期(很吵)。
  5、風水有點瑕疵(路沖)。

不負責任消息：
  1、光洲建設，之前沒有聽說過，請恕我孤陋寡聞。
  2、聽說光洲建設蓋房子沒在貸款。
  3、聽說賣得不錯，剩沒幾戶。
  4、他們自稱建築工法細膩。

個人心得想法：
  1、總價相對較低，但是也不少，建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  2、戶數不少，客戶層級相對單純。
  3、四戶兩梯配置。
  4、附近一帶幾乎都是大坪數型產品，本建案產品未來相對稀少。
  5、雖然大眾交通條件較差，但住附近一區的人或許較不在乎大眾交通。
  6、有路沖的問題，會介意or想要投資轉賣的人要考慮一下。
  7、生活機能相對較差，採買相對不便。
  8、本建案衛浴都沒有配置浴缸，所以沒有推薦格局。
  9、旁邊都還有空地，要注意會不會蓋起房子擋住採光。

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