賞烏心得：鳳凰樂

樓層介紹：地上15層、地下3層，本建案為一棟田字型建築。
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上3米1。
公設：34.2%
梯間採光 ：梯間採光良好。
電梯戶數：4戶2梯，12人電梯2部，兩部皆可達地下室，但只有一部可以到達頂樓。
棟距：前排(南)為20米覺民路、側邊(東)為5米道路，西、北面緊鄰隔壁透天厝(鐵皮屋)。
採光：戶戶邊間，至少都有兩面採光。
開價：約22~26萬起。
成交價：總價再88折左右，剛開賣，再降價的空間不大。
產品類型：
    2房格局：23、27坪。
    3房格局：39坪。
總戶數：住宅56戶，店面2戶。
車位價格：
    平面車位11位，約165~190w
    機械車位21位，機上：100w、機中：115w、機下：90w。
車位配置：2房格局不能買車位
                    3房格局配置一個車位，先搶先贏。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式：坡道式3.5米車道，不可雙向會車。
臨路退縮距離：僅有基本人行道、騎樓，沒有特別退縮距離。
垃圾環保室位於1樓車道入口旁邊。
公共設施：健身房、空中花園。
裝潢：每坪約4萬元下去計算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約18萬起。(含預收半年的管理費及汽車清潔費)
大眾交通：除了路口有些公車，未來也有設輕軌站(有點距離)，其他沒了。
建設公司：隆大營造、宏碁建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年6月取得使用執照。
本案賣點：科工館、鄰近商圈、生活機能便利。
電話：07-3842888
地址：高雄市三民區覺民路606號。

格局平面圖：

樓層標準平面圖

二房格局圖-23坪

二房格局圖-27坪

三房格局圖-39坪

三房格局圖-39坪

個人優點分析：
  1、生活機能相當便利。
  2、鄰近商店、商圈、市場、大專院校，有出租市場行情。
  3、鄰近科工館，也算是大片綠地，市區少見。
  4、室內格局規劃的不錯，令人感覺很好。
  5、戶戶邊間，室內採光不錯，通風、明亮。
  6、衛浴都有規劃開窗，大部份還有配備四件式衛浴設備(含浴缸)，個人很喜歡。
  7、雨遮不計入坪數計價。
  8、本建案沒有二次施工。

個人考慮因素：
  1、覺民路車流量不小，有點吵。(但他們的氣密窗效果不錯)
  2、附近有不少大小廟、教會、納骨塔，要注意。(嫌惡設施)
  3、樓高3米，有點低，有點壓迫感。
  4、室內的樑感覺很明顯。
  5、戶數較少，未來管理費可能會有點高。
  6、地下室停車位的出入口有點窄。

不負責任消息：
  1、隆大營造的品質似乎滿不錯的...
  2、原來宏碁，不只是有賣電腦...(誤)

個人心得想法：
  1、新成屋申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  2、這建案剛開賣，降價空間有限。
  3、自備款部分踩得很硬，想購買的人口袋要有點深度。
  4、前三年不用繳管理費，算是比較少見的方案。
  5、戶數不多，但未來住戶素質不一定單純，或許有不少租屋族。(鄰近就業市場)
  6、旁邊還有空地(鐵皮屋)，還有點發展空間。
  7、未來有台鐵地下化、輕軌，會有多大效果呢??

  8、旁邊過去點，科工館旁邊有間納骨塔...這部分會忌諱的人要多多留意。

  9、附近不好停車，如果沒有車位會很頭痛。
  10、東邊的格局棟距較窄，但西邊的格局都是鐵皮屋，難保改天不會蓋起大樓。
  11、以地點、價位來說，算是適合投資、出租的產品類型。
  12、附近還有不少大樓，附近一帶住屋需求大，但競爭者也多。可以多做功課多做比較。

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