賞烏心得：保泰逸居(預售屋)

樓層介紹：地上15層、地下4層，1棟長方型建築。
樓層高度：全棟樓高3米2(樓板心對心計算)。
公設：35.9%
梯間採光 ：平面圖看起來，電梯出來有採光，轉進走廊就沒有了。
電梯戶數：6戶2梯(皆可達地下室與頂樓)
棟距：三面臨路(至少10米)、另一邊為旁邊的幼稚園，棟距寬廣，較沒有與隔壁對看的情形。
格局採光：兩房為單面採光，餘三、四房規劃為邊間，有雙面採光。
成交價：每坪約22萬起。
產品類型：
  2房格局：不對外銷售。
  3房格局：52坪。
  4房格局：58、60。
總戶數：住宅79戶，1店面。
車位價格：平面車位83位，忘了問價格...
車位配置：
    一戶一車位，配好的不能選。(兩房也有配平面車位)
    一戶一個機車位。
車位進出方式：
    坡道式不可雙向會車。
    機車與汽車同一個位置進出入。
    因有退縮距離，上到道路平面時另有可停車的空間，比較安全的規劃。
臨路退縮距離：至少約5米。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：預劃僅有交誼廳、閱覽室。
付款方式：訂金10w、交屋10w、簽約+期款25%(看怎麼跟建商談)、房貸75%
大眾交通：路口有一些公車、鄰近交流道。
建設公司：御盟集團。
中繼水廂：無。
完工日期：約於106年11月份交屋。
本案賣點：成熟商圈、生活機能便利。
電話：07-3826366
地址：高雄市鳳山區保泰路與三商街口。

格局平面圖：

一樓平面圖，車道出入口在善和街

標準平面圖

三房格局圖

四房格局圖

個人優點分析：
  1、平面圖看來臥室沒有樑壓頭的問題。
  2、預售屋階段，雨遮不算坪數。
  3、除兩房格局外，衛浴均規劃開窗，通風效果好。
  4、三房格局規劃不錯，區分開放、半開放、私密空間。(其餘格局還好)
  5、總價不低，購買客戶層級較少，住戶出入相對單純。
  6、鄰近市場、商店、離商圈不遠，生活機能便利。
  7、全平面車位規劃。
  8、三面臨路、棟距寬廣。

個人考慮因素：
  1、這地點、價位，總價不算低。(就不知到時候的行情如何)
  2、附近有KTV、遊藝場，治安或許會亂了一些。
  3、雖鄰近加油站，但有另一棟大樓擋著，感覺還好。
  4、成熟的商圈，未來較沒發展話題。
  5、貸款只能帶75%!?

不負責任消息：
  1、這建案的基地位置與接待所也距離太遠了吧!!是有什麼原因嗎...
  2、會買這裡的似乎都是在地人居多。
  3、原來這裡算是鳳山區...

個人心得想法：
  1、我也算是當地人，這裏很方便、生活機能便利。
  2、附近一帶沒有什麼新建案，大樓都15年以上居多，沒得好比較，但表示很有競爭力。
  3、預售屋需準備較多(足足25%)的頭期款，這部分有點難度。
  4、三面臨路，但其中兩條為10米路，道路不會窄，且車流量不大，棟距也寬廣。
  5、沒有輕軌捷運，但離交流道不遠，且路口也有公車，交通條件還可以接受。
  6、附近還有一些空地，未來還有發展空間。
  7、戶數與車位已經配好一比一，附近不好停車，車位會很保值。
  8、這建案個人較推薦50坪的三房格局，算是個人較喜歡的格局，平面圖看起來不會有樑壓頭的問題。

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