賞烏心得：天天微笑

樓層介紹：地上15層、地下3層，本建案為獨立兩棟長方型建築。
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上3米1。
公設：33%
梯間採光 ：平面圖上看起來有對外開窗，採光應該良好。
電梯戶數：A棟6戶2梯，B棟11戶2梯，15、12人電梯各1部，兩部皆可達地下室，但只有一部可以到達頂樓。
棟距：自家建案兩棟間距離約30米，須注意旁邊是大樓、透天厝或是幼稚園，棟距約5米。
採光：大部份為單面採光，僅邊間有兩面採光。
開價：約18~19萬起。
成交價：總價再88折左右。(似乎滿多促銷方案的)
產品類型：
    2房格局：21、24坪。
    3房格局：30坪。
總戶數：住宅331戶，店面9戶。
車位價格：
    平面車位約105~125w
    機械車位約60~75w
車位配置：先搶先贏。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式：
  A棟：5.5米車道，可雙向會車。
  B棟：3.5米車道，不可雙向會車，區份入口車道與出口車道。
臨路退縮距離：算是整片社區型的建案，退縮距離感覺不太重要，兩棟間相距約30米。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、視聽室、閱讀室、健身房、空中花園。
裝潢：每坪約3~5萬元下去計算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約12萬起。(含預收1年的管理費及汽車位清潔費)
大眾交通：鄰近交流道、也有國光客運、公車，離火車站也不算遠(算是小站)，就是沒有捷運。
建設公司：龍騰建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約106年3月完工交屋。
本案賣點：生活機能便利。
電話：07-3530555
接待中心：高雄市楠梓區鳳楠路235號。
建案位置：高雄市楠梓區朝明路(健仁醫院旁，原為健仁醫院停車場)

 格局平面圖：

建案平面圖-整片社區類型

二房格局圖-24坪  僅單面採光

二房格局圖-22.5坪 要注意窗戶看出去的棟距

個人優點分析：
  1、鄰近商店、商圈、市場，生活機能相當便利。
  2、交通條件還不錯，鄰近交流道、火車站、客運站。
  3、鄰近小學學校，幼小孩子就學方便。

個人考慮因素：
  1、價錢，這區域適合賣這價位嗎??
  2、太過於靠近醫院。(嫌惡設施)
  3、附近有些大小廟，要注意。(嫌惡設施)
  4、戶數有點多，未來住戶或許會比較複雜。
  5、以格局圖看來，人可能會睡在樑下面。
  6、大部份格局衛浴沒有開窗。
  7、大多數格局僅單面採光，採光會較差。(邊間格局聽說都賣完了...)
  8、B棟全二房格局，但11戶2部電梯可能不夠用。

不負責任消息：
  1、龍騰建設...
  2、為什麼想不出其他優點了...
  3、真的買了可能不會微笑。

個人心得想法：
  1、預售屋自備款部分比較硬，會有點壓力。
  2、太過靠近醫院，未來會不會變成看護社區??
  3、如要購買低樓層要注意平面圖，雖說有部分看裡來是邊間、開窗，但看出去可能是旁邊的醫院、透天房，棟距部分要再注意。
  4、未來如果有就醫需求會非常方便。
  5、預售屋階段，雨遮不算坪數。
  6、戶數不少，且多為小坪數格局，未來住戶素質或許相對複雜，應該會有不少租屋族。
  7、附近一帶還有空地(鐵皮屋)，或許還有點發展空間。
  8、促銷方案感覺滿吸引人的，但要仔細換算，總價低不代表單價便宜。
  9、附近不好停車，如果沒有車位會很頭痛。
  10、附近一帶的街景聽說十幾年來幾乎沒有改變，未來十幾年會不會一樣沒有改變??那就沒有發展了...
  11、以地點、價位來說，算是適合投資、出租的產品類型，自住要再考慮考慮。
  12、旁邊還有同樣新建案大樓可以參考比較，附近一帶住屋需求大，但競爭者也多。可以多做功課多做比較。

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