賞烏心得：康朋街

樓層介紹：地上15層、地下3層，本建案成ㄇ字型建築。
樓層高度：10樓以下3米1、11樓以上3米2。
公設：35%
梯間採光 ：採光良好，有對外通風窗。
電梯戶數：3戶2梯、2戶1梯。
棟距：前排(北)為6米道路、側邊(東)為40米省道，西、南面為透天、鐵皮屋，棟距寬廣。
採光：格局規劃至少都有兩面採光。
開價：約24萬起。
成交價：約20~22萬。
產品類型：
    2房格局：24、26坪。
    3房格局：36~39坪。
    4房格局：忘了問...
總戶數：住宅98戶，店面4戶。
車位價格：平面車位約160~180萬，機械車位90~110萬(上層：100w/中層：110w/下層：90w)。
車位配置：兩房不能買車位，大坪數優先購買平面車位。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式：坡道式5米單向車道，不可會車。
臨路退縮距離：目測約6米人行道。
垃圾環保室位於B1樓層環保間。
公共設施：交誼廳、多功能廳。
裝潢：約60萬起。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約17萬起。
大眾交通：這區沒有輕軌、捷運，公車滿多班的，還有計程車!!
建設公司：城揚建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年初取得使用執照。
本案賣點：大專學區、離變點所很近，不用怕停電。
電話：07-3501588
地址：高雄市民族一路639號。

格局平面圖：

標準平面圖

兩房格局圖

三房格局圖

個人優點分析：
  1、鄰近河堤社區，市中心有大型綠地的建案不多。。
  2、文藻就在旁邊，可以出租!!
  3、總價不算高，較適合出租、投資。
  4、鄰近天祥商圈，生活機能好。
  5、附近還有不少同類型產品可以比較。
  6、室內沒有增違建。

個人考慮因素：
  1、除了公車，交通要素比較不佳。
  2、旁邊就有變電站。
  3、省道上的建案，行車路線較為不方便。
  4、省道上的音量確實嚇人。
  5、兩房產品不能買車位。
  6、衛浴大部分沒有開窗，容易潮濕。

不負責任消息：
  1、廣告戶的優惠價真的非常優惠。
  2、申請長年限房貸，跟他拚變電站遷廠吧!!

個人心得想法：
  1、旁邊有變電站(遠目)，比基地台更強的電磁波。
  2、兩房產品以價格、地點而言屬於適合投資出租產品，可惜不能買車位。
  2、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  3、附近的生活機能佳，自住起來會很方便。
  4、這建案剛開賣，降價空間可能不大。
  5、省道上的建案真的有點吵。
  6、增值性嘛...跟他賭變電站遷站吧...
  7、戶數不多，但未來住戶素質不一定單純，或許有不少租屋族。
  8、交通條件較不佳，有些不方便。
  9、離巨蛋、捷運、輕軌有點距離，小心那些漂亮的廣告說詞。

  10、這建案的性質與旁邊的匯河堤很像，差別在本建案離變電站遠了一點，進出門行駛動線也較不方便，及少了明星代言，其他的部分可以參考比較。

  11、沒特別原因就別買靠省道邊的格局，會很吵。

最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流：http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫(E-mail)：zaqxsw860214@gmail.com

Facebook粉絲團：www.facebook.com/enjoy1113